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| Objekt-Nr.: |
68443-1453 |
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| Objektangaben: |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Köln - Köln Merheim |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Zimmeranzahl | 3 | | Wohnfläche | 75 m² |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 1975 | | Garage/Stellplatz | 1/0 |
| Garagen-Kaufpreis | 5.100 € |
| Bezug | vermietet | | Kaufpreis | 97.700 € |
| Käuferprovision | 3,57 % |
| Beschreibung: |
Sie möchten Geld anlegen und eine Kapitalanlage erwerben? Dann sind Sie hier genau richtig!!!
Die hier beschriebene 3 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Der Schnitt bzw. die Aufteilung der Wohnung ist absolut praktisch. Die ca. 73m² Wohnfläche verteilen sich auf ein goßzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Anstellraum, sowie Diele und Flur. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und ist seit 1990 an eine solide Familie vermietet, die auch in Zukunft gerne dort wohnen bleiben möchte. |
| Lage: |
Etwa 8 Kilometer östlich der Kölner Innenstadt liegt, eingebettet in eine grüne Umgebung, der Kölner Vorort Merheim. Für die Anwohner ist die Merheimer Heide vor allem im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel, das mit Wiesen und Sportplätzen sowie einem ausgedehnten Wegenetz zu Outdoor-Aktivitäten animiert. Die Geschäfte an der Olpener Straße bieten alle Möglichkeiten für den täglichen Einkauf. Eine Stadtbahnlinie verbindet Merheim mit der Kölner Innenstadt. Mit dem Bus sind die umliegenden Stadtteile zu erreichen. Die direkte Zufahrt auf die A 4 erfolgt über das Autobahnkreuz Köln - Merheim. Die am Ort vorhandenen Kindergärten und Schulen sowie die optimale Verkehrsanbindung machen Merheim zu einem beliebten Wohnort für Familien.
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| Ausstattung: |
Das Tageslichtbad mit Badewanne und das Gäste-WC sind baujahrstypisch (blau) gefliest. Folgende Oberböden sind in der Wohnung verbaut: Wohnzimmer und beide Schlafzimmer mit Laminatböden, Küche gefliest, Flur mit Teppichboden. Alle Fenster sind mit Rolläden versehen.
Durchgeführte Sanierungen bis 2000
- 1994 Dachsanierung mit Wärmedämmung
- 1989 und 1993 Brenneraustausch nach Emmissionsverordnung 2004
- Einbau von Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung
Durchgeführte San ierungen ab 2002
- Erneuerung der Schlafzimmerfenster mit Schallschutz der Stufe 3
- Anstrich der Hausfassade
- Erneuerung der Hauseingangsbereiche
- Anstrich der Treppenhäuser |
| Sonstige Angaben: |
Für weitere, detailiertere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, in denen neben Ihrem Namen auch weitere Kontaktdaten wie Telefonnummer und Adresse enthalten sind. |
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an AKS Partner Immobiliengesellschaft GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der
notariell abgeschlossene Kaufvertrag. |
| Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen. |
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Weitere Ansichten:
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