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AKS Partner Immobilien GmbH
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51145 Köln-Porz
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Wohnen und Arbeiten
Strassenansicht |
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| Objekt-Nr.: |
68443-1321 |
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| Objektangaben: |
| Objektart |
Haus |
| Ort |
Köln |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Zimmeranzahl | 5 | | Wohnfläche | 97 m² | | Grundstücksfläche | 348 m² |
| Baujahr | 1964 |
| Kaufpreis | 238.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% |
| Beschreibung: |
| Im Haus befindet sich im Erdgeschoss eine Gastwirtschaft mit Aussenterrasse (Brauerei unabhängig) und Nebenräumen ca. 72m² . Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 96m² Gesamtwohnfläche. Das gesamte Haus ist unterkellert, Kundenparkplätze für die Gaststätte befinden sich auf dem Grundstück, für die Wohnung steht eine Garage zur Verfügung. Das Baujahr der Immobilie ist ca. 1964 und wurde ständig modernisiert (es besteht kein Unterhaltungsstau) . Die Gaststätte mit Nebenräumen wurde 2008 durch den Pächter modernisiert. Die Gaststätte und das Wohnhaus werden freigestellt verkauft (Die Einrichtung der Gaststätte kann gegebenfalls vom Pächter erworben werden). |
| Lage: |
Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Grengel oder wie die Bewohner sagen "Sie wohnen am Grengel". Die Nachbarbebauung besteht hier überwiegend aus kleineren Mehrfamilienhäusern. Für kleine Kinder ist die Peter-Petersen Grundschule oder der Kindergarten Huckepack e.V. gut und sicher zu erreichen, für die großen ist das Schulzentrum Wahn schnell erreicht. Grengel hat ein kleines Naherholungsgebiet (auch Bieselwald genannt) mit schönen Laufwegen und einem Teich. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Friedensstraße (Bäcker, kleiner Supermarkt usw.), an das öffentliche Verkehrsnetz ist Grengel über die Buslinien 160 und 162 angeschlossen, Haltestellen befinden sich auf der Waldstraße und Hermann-Löns-Straße. Mit dem PKW erreichen Sie über die Kennedyallee schnell den Anschluß an die BAB59.
Regionenkarte anzeigen |
| Ausstattung: |
brauereifreie Gaststätte mit Küche und Nebenräumen ist komplett modernisiert (Inventar kann übernommen werden, verhandelbar mit dem derzeitigen Pächter).
Das Dach und die Fenster sind vor 7 Jahren erneuert worden, die Öl-Zentralheizung ist 3 Jahre alt. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss sind modern und hell ausgestattet, Bad und Gäste-WC sind hell gefliest, das Bad im Dachgeschoss ist baujahrtypisch, Bodenbelag im Obergeschoss Laminat, im Dachgeschoss helle Fliesen. Das Haus ist unterkellert mit Kellerausgang zum kleinen Garten, Zum Haus gehören einen Aussenterrasse für Gaststätte, Kundenparkplätze und eine Einzelgarage.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. |
| Sonstige Angaben: |
Die nächste Veranstaltungsreihe für Privatverkäufer, Vermieter und für Suchende:
Montag, 30.08.2010: Kaufen, Finanzieren, Vorsorgen
Dienstag, 07.09.2010: Vermieten mit Gewinn
Montag, 13.09. 2010: Privatverkauf Ihrer Immobilie
Informieren Sie sich frühzeitig wegen der hohen Nachfrage unter
0221-921642-400 oder dialog@expertegesucht.de |
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an AKS Partner Immobiliengesellschaft GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der
notariell abgeschlossene Kaufvertrag. |
| Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen. |
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