Sie haben Fragen?
02203 / 9 35 97 - 0
Zum Kauf

53225 Bonn -

Die Praxis im eigenen Haus - und für Oma ist auch noch Platz!

584.300 €
Objektnr.: 1025-3195
 
10 Zimmer
 
2 Badezimmer
Das Haus wurde im Jahre 1958 auf dem ca. 550 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1969 nochmals im einen Bereich im Erdgeschoss erweitert. Ungefähr 310 m² Gesamtfläche verteilen sich auf die drei Hauptebenen, weitere ca. 120 m² Nutzfläche stehen Ihnen im Keller vollends zur Verfügung und halten über die typischen Funktionsräume wie den Wasch- oder Heizungsraum (Öl-Zentral, Viessmann) auch noch einige Lagerräume offen.

Die Gesamtfläche von ca. 310 m² verteilt sich aktuell mit ca. 130 m² auf die im Erdgeschoss befindliche Arztpraxis mit separatem Hauszugang sowie mit ca. 180 m² auf die beiden separaten Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Insgesamt eignet sich das Haus wunderbar für ein Mehrgenerationenkonzept, oder aber auch zum teilweisen Eigennutz mit paralleler Vermietung, da Sie die jeweiligen Einheiten pro Etage separat erschließen und nutzen können. Durch den im Jahre 1969 erstellten Anbau des Erdgeschosses, entstand im Obergeschoss eine ca. 30 m² große Dachterrasse mit Treppenzugang zum Gartenbereich.

Für Ihre PKW steht einerseits eine große Garage, andererseits Außenstellplätze in der Einfahrt bereit.

INFO: Für einen modernen Standard bedarf es einer Modernisierungsinvestition von ca. 150.000,- € - 200.000,- € (je nach gewünschter Ausstattungsvariante). Diese Kosten haben in der Kaufpreisermittlung bereits Berücksichtigung gefunden.
- Laminat- / Parkett- / Fiesen- / Teppichboden
- große Dachterrasse zur Gartenseite
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (Großteils BJ. 1981/-82, teils 2000)
- Rollläden an (fast) allen Fenstern
- große Bäder mit Wanne und Dusche
- insgesamt vier Gäste-WCs
- ca. 120 m² Nutzfläche im Keller
- Öl-Zentralheizung (Firma Viessmann, Tankvolumen 12.000 L)
- Gasleitung für die Beheizung wurde bereits auf der Straße verlegt
Das Haus liegt in einem verkehrsruhigen Wohngebiet im beliebten Ortsteil Schwarzrheindorf / Vilich-Rheindorf im Stadtbezirk Beuel. Die Ortsgrenze verläuft genau mittig in der Straße. Beuel ist einer von vier Bonner Stadtbezirken. Hier wohnen 66.366 Einwohner (Stand Dez. 2015), Schwarzrheindorf / Vilich-Rheindorf sind einer der vierzehn Ortsteile des Beueler Stadtbezirks.

Mit dem Linienbus 640 Haltestelle Am Ledenhof erreichen Sie schnell das Beueler Zentrum, fußläufig erreichen Sie nach kurzer Zeit die Straßenbahnhaltestelle Vilich mit schneller Anbindung nach Bonn-Zentrum oder Siegburg mit ICE-Bahnhof. Zurzeit im Bau ist ein Anschluss der Deutschen Bahn in Vilich mit Verbindung u.a. zum Flughafen und Köln.

Die Hauptstraßen der beiden Ortsteile sind die Stiftsstraße, die Grabenstraße, die Vilicher Straße, die Rheindorfer Straße und in Rheinnähe die Gensemer Straße. Die örtliche Gemeinschafts-Grundschule \"Arnold-von-Wied\", ehemalige katholische Volksschule, geht auf das Jahr 1857 zurück. Heute ist der Schule eine offene Ganztagsschule (OGS) angegliedert.
Teilen auf
Objektart
Büro / Praxis
Ort
Bonn
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Nutzfläche
120,00 m²
Gesamtnutzfläche
430,00 m²
Bürofläche
110,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Baujahr
1958
Raumanzahl
10
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Keller
ja
Kaufpreis
584.300 €
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Erstellt am
26.03.2018
Ansprechpartner
Christian Habeth
Telefon+49(2203) 93597-58
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Christian Habeth
Telefon: +49(2203) 93597-58
Telefax: 02203 / 9 35 97 - 99
Sie möchten verkaufen?
Ihr Erfolg: Garantierte Leistungen, bestmöglicher Verkaufspreis und genaue Marktkenntnis in Köln und Umgebung.
Garantierte Sicherheiten
Viele unserer Maklerkollegen werden ihnen große ... Weiterlesen
Marktgerechte Wertermittlung
Der richtige Verkaufspreis. Gerade in Zeiten der ... Weiterlesen
Projektmanagement
Unsere Mitarbeiter übernehmen selbstverständlich...  Weiterlesen
Effizientes Homestaging
Der erste Eindruck zählt, sowohl bei den Immobilienfotos... Weiterlesen
Virtuelle Besichtigungen
Mit innovativen Ausstellungsmethoden, wie z.B. der virtuellen... Weiterlesen
schluessel_2.jpg
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet

Nach oben