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51107 Köln -

*360° virtuelle Besichtigung* Gepflegtes Zwei-/Dreifamilienhaus in bevorzugter Lage!

683.400 €
Objektnr.: 1025-3530
 
7 Zimmer
Sie haben näheres Interesse an der Immobilie entwickelt und möchten gerne nähere Informationen, den Grundriss und einen Besichtigungstermin? Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé sowie den Link zur virtuellen 360° Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel von Zuhause aus einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten!

Dieses voll unterkellerte Zwei- bzw. Dreifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße und findet seinen Ursprung im Jahre 1951, als es auf dem ca. 748 m² großen Grundstück errichtet wurde. In den Jahren 1977 sowie 1983 ist das Wohnhaus etagenweise erweitert worden, sodass nun drei gut geschnittene, separate Einheiten zur Verfügung stehen und sich auf drei Eben (EG: ca. 72 m², 1. OG: ca. 69 m², 2. OG: ca.57 m²) verteilen.

Derzeit durch die Eigentümer selber bewohnt, wird die Immobilie in Kürze vollständig bezugsfrei, sodass sich das Haus sowohl als reines Renditeobjekt, als auch für einen Mix aus Vermietung und Eigennutz oder auch für den reinen Eigennutz eignet. Besonders hervorzuheben ist das große und gut gepflegte Gartengrundstück mit überdachtem Freisitz und Abstellraum, welches beispielsweise zur gemeinsamen Nutzung aller Bewohner bereitsteht.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 72 m² Wohnfläche, die sich auf ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad aufteilen. Aus dem Wohn- und Esszimmer gibt es über eine Schiebetüre Zugang zur überdachten Terrasse mit weiterführend in den Garten. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 69 m² in ähnlicher Aufteilung wie das Erdgeschoss. Aus dem Wohn- und Essbereich trennt sich ein kleines Arbeitszimmer, ein Balkon ist nicht vorhanden. Das Dachgeschoss teilt ca. 57 m² Wohnfläche auf zwei Räume auf. Zusätzlich steht aus dem Wohn- bzw. Essraum der Zugang zu einem Balkon mit schönem Blick in den Garten bereit.

Der ca. 80 m² große Kellerbereich hält neben einem gemeinsamen Wasch- und Trockenraum zudem verschiedene Lager- und einen großen Hobbyraum bereit. Zusätzlichen Stauraum von ca. 18 m² bieten Ihnen die zwei Räume des Spitzbodens, welche komfortabel über eine normale Holztreppe erreichbar ist. Neben zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen stehen im Hofbereich zwei Einzelgaragen zur Verfügung. Das Dachgeschoss teilt ca. 57 m² Wohnfläche auf zwei Räume auf. Zudem haben Sie aus dem Wohn- bzw. Essraum Zugang zum Balkon mit einem schönen Blick in den Garten.

Der ca. 100 m² große Kellerbereich hält neben einem gemeinsamen Wasch- und Trockenraum zudem verschiedene Lager- und einen großen Hobbyraum bereit. Zusätzlichen Stauraum von ca. 20 m² bieten Ihnen die zwei Räume des Spitzbodens, welche komfortabel über eine normale Holztreppe erreichbar ist.

Neben zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen, stehen im Hofbereich zwei Einzelgaragen zur Verfügung.
Ausstattung allgemein:
- massive Bauweise mit roten Klinkerriemchen
- großes, schön angelegtes Gartengrundstück
- überdachter Freisitz mit Markise
- zwei Einzelgaragen
- großer Einfahrtsbereich

Ausstattung Wohnung EG:
- große überdachte Terrasse mit Zugang zum Hof und Garten
- Laminat- und Fliesenboden
- Tageslichtbad mit Wanne
- doppelverglaste Fenster im Alurahmen (70er Jahre)

Ausstattung Wohnung OG:
- großes, verbundenes Wohn- und Esszimmer mit zwei Glas-Schiebetüren
- Laminat-, Kork- und Fliesenboden
- Tageslichtbad mit Wanne (90er Jahre)
- doppelverglaste Fenster im Alurahmen (70er Jahre)
- braune Zimmertüren und Zargen
- Gas-Etagenheizung (2010)

Ausstattung Wohnung DG:
- großes, verbundenes Wohn- und Esszimmer
- Balkon mit Blick zum Garten
- Fliesenboden
- Tageslichtbad mit Wanne
- doppelverglaste Fenster im Alurahmen und teilweise im Holzrahmen (70er Jahre)
- braune Zimmertüren und Zargen
- Gas-Etagenheizung (2010)

Ausstattung KG:
- Gemeinschaftswasch- und Trockenraum
- mehrere Lagerräume
- großer Hobbyraum
- Duschbad
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten, kleinen Anwohnerstraße eines ruhigen Wohngebietes im beliebten Kölner Stadtteil Rath-Heumar. Der Stadtteil ist geprägt von einer hohen Eigentümerstruktur. Dies spiegelt sich in der Bebauung durch viele Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäuser wieder. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind reichlich vertreten: Filialen verschiedener Supermärkte, diverse Restaurants und auch Ärzte und Apotheken stehen Ihnen in näherer Umgebung sowie entlang der Rösrather Straße zur Verfügung.

Bildungsstätten verschiedener Formen vom direkt benachbarten Kindergarten über eine Grundschule bis hin zum Gymnasium sind im Stadtbezirk Rath/Heumar und in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar vertreten. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist keine fünf Gehminuten entfernt und führt Sie mit der Straßenbahnlinie 9 durch das nähere Umland sowie an beliebige Ziele des Kölner Stadtgebiets.

Naherholungs- und Freizeitaktivitäten bietet der großflächige Königsforst mit schönen Rad- und Wanderwegen, sowie verschiedeste Sportvereine (z.B. Handball oder Tennis). Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Rath/Heumar, auch die nächste Autobahnauffahrt in geringer Entfernung: Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
199,00 m²
Nutzfläche
110,00 m²
Grundstücksfläche
748,00 m²
Käuferprovision
3,48 %
Baujahr
1951
Zimmeranzahl
7
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
683.400 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
239,8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
25.06.2030
Erstellt am
25.06.2020
Ansprechpartner
Christian Habeth
Telefon+49(2203) 93597-58
Anfrageformular
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