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Zum Kauf

51143 Köln -

Alles was das Herz begehrt! Großer Garten, helle Räume und familienfreundliche Aufteilung.

438.500 €
Objektnr.: 1025-3410
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Diese klassische Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1969 in massiver Bauweise auf dem ca. 580 m² großen Grundstück errichtet und teilt ca. 139 m² Wohnfläche auf insgesamt fünf Zimmer und drei Ebenen auf.

Zwei große, im Vorgarten gepflanzte Palmen erzeugen schon beim Betreten des Grundstücks ein mediterranes Flair. Herzstück des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer, in welchem Sie Platz für einen großen Esstisch und Ihr Wohnmobiliar haben. Die große Fensterfront lässt nicht nur viel Tageslicht herein, Sie bietet Ihnen gleichermaßen einen tollen Blick und den Zugang, in Ihren nach Osten ausgerichteten Terrassen- und Gartenbereich von welchem Sie auch seitlich des Hauses zur Hausfront gelangen. Blickdicht begrünt, können Sie hier entspannte Stunden verbringen. Die angrenzend zum Essbereich befindliche separate Küche sowie ein hell gefliestes Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Über die mit Holzstufen versehene Harfentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss: Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur freien Verfügung. Aus dem großen Elternschlafzimmer haben Sie Zugang zu einem Balkon, welcher zur Gartenseite ausgerichtet ist. Weitergehend finden Sie ein hell gefliestes Badezimmer, welches mit großem Fenster, Wanne und großer Klarglas-Duschkabine ausgestattet ist. So werden Ihnen die Optionen des erholsamen Bades am Abend oder der schnellen Dusche am Morgen zur freien Wahl gelassen.

Das Dachgeschoss bildet ein großes Zimmer mit eigenem Duschbad. Egal ob Jugendzimmer, Gästebereich oder Hobbyraum: Hier ist für alle Bedürfnisse ausreichend Platz! Der Bereich umfasst ca. 30 m² Fläche, welcher lediglich zur Wohn- bzw. Hobbynutzung ausgebaut wurde und in der aktuell offiziellen Wohnfläche von ca. 109 m² noch nicht inkludiert ist. Sofern die Zuteilung der Dachfläche in die Wohnfläche gewünscht ist, ist eine entsprechende Genehmigung der Stadt durch den Erwerber einzuholen.

Neben den typischen Funktionsräumen wie den Heizungsraum (Öl-Zentral), stehen Ihnen im Keller noch weitere Lager- und große Hobbyräume zur Verfügung. Einer der Hobbyräume ist mit großem Fenster und Treppenzugang zum Garten ausgestattet. Für Ihre PKW stehen eine direkt am Haus befindliche Einzelgarage sowie zwei nebeneinander liegende Außenstellplätze in der Zufahrt bereit.
- Laminat-, Fliesen-, PVC-Bodenbeläge
- doppelverglaste Fenster im Holzrahmen
- hell gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
- großer Terrassen- & Gartenbereich (nach Osten ausgerichtet) mit
Licht, Strom und Staufläche für Gartengeräte
- Elektroinstallation im Garten zur Beleuchtung der Palmen
- Balkon zur Gartenseite im Obergeschoss
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003)
- PKW Garage mit \"Schraubergrube\"
- zwei nebeneinanderliegende Außenstellplätze
Das großzügige Einfamilienhaus mit schönem Garten befindet sich in Langel, einem ländlich gelegenen und doch aufstrebenden Stadtteil von Köln-Porz. Die unmittelbare Nähe zum Rhein bietet vielfache und attraktive Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung. Hier findet sich auch der Langeler Auwald. Schön sind auch die weiten Felder, wo man herrlich spazieren gehen oder Fahrrad fahren kann, bis Zündorf sind es zum Beispiel nur gute 15 Minuten mit dem Rad. Hier lädt die Groov zu kulinarischen Genüssen oder einfach nur zum Treff mit Freunden ein.

Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie diverse Lebensmittelhändler, finden Sie im angrenzenden, ca. 1 km entfernten Stadtteil Zündorf. Ebenso bietet Ihnen Wahn und Niederkassel zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist ebenfalls umfangreich gesorgt: so finden sich rund um Porz sämtliche Bildungsstätten, vom Kindergarten, über diverse Grund-, Haupt und Realschulen, bis hin zum Stadtgymnasium. Freizeitaktivitäten in Form von verschiedensten Sportangeboten wie Turn-, Fußball- und Schwimmvereine sind in Porz zudem breit vertreten.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus und führt Sie mit verschiedenen Linien durch Porz, nach Niederkassel oder aber auch zum Wahner bzw. Siegburger Bahnhof, von wo Sie mit den S-Bahnen und Zügen der DB weitergehende Anbindung haben. Auch die Autobahn A 59 ist nahe gelegen und bietet Anschluss an die A3 und A4.
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
139,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
580,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
1969
Zimmeranzahl
5
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
438.500 €
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Erstellt am
31.07.2019
Ansprechpartner
Christian Habeth
Telefon+49(2203) 93597-58
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Christian Habeth
Telefon: +49(2203) 93597-58
Telefax: 02203 / 9 35 97 - 99
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