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51149 Köln -

Eisenbahnersiedlung! Hier ist Platz für die ganze Familie!

351.200 €
Objektnr.: 1025-3374
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Das voll unterkellerte, über Eck gesetzte und denkmalgeschützte Reihenmittelhaus wurde vermutlich im Bereich der 1920er Jahre auf dem ca. 278 m² großen Grundstück errichtet. Drei Wohnebenen umfassen ca. 122 m² Wohnfläche in perfekter Aufteilung.

Das Erdgeschoss umfasst das Wohnzimmer mit Ausblick in den Garten sowie die überdurchschnittlich große Küche, in welcher mehr als ausgiebig für Freunde und Familie gekocht und am Esstisch gegessen werden kann. Auch direkten Zugang zu einer kleinen Loggia wird hieraus geboten. Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis inkludiert, kann bei Gefallen jedoch optional übernommen werden. Ein klassisches Gäste-WC komplettiert die Etage.

Über die schicke Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss: Hier stehen Ihnen aus der Diele heraus zwei große Schlafzimmer, eine weitere Loggia, sowie das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. die Schlafräume bieten viel Stellfläche für Bett und Kleiderschrank, sodass Ihr Mobiliar problemlos aufgebaut werden kann. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und umfasst einen Wohnraum, ein Schlafzimmer und ein weiteres, hell gefliestes Wannenbad mit Fenster. Die Ebene ist aktuell zur Hälfte der Wohnfläche, zur anderen Hälfte der Nutzfläche zugerechnet.

Stauraum wird Ihnen auf knapp 50 m² Kellerfläche geboten, in welcher Sie einen Lager- und Hausanschlussraum, einen großen Wasch- und Heizungsraum mit Treppenzugang in den Garten sowie einen großen, gefliesten Abstellraum haben, welcher gefliest ist und derzeit als Gästezimmer genutzt wird.

Gemütliche Tage können Sie im großen Garten mit Freunden und Familie verbringen, in dem Sie Dank Süd/West Ausrichtung abendliche Sonne genießen können. Für einen PKW steht ein Außenstellplatz direkt am Haus bereit.

INFO: Da es sich bei der Immobilie um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt, entfällt nach EnEv 2014 die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.
- Fliesen- und Laminat-Bodenbeläge
- zwei hell geflieste Tageslichtbäder mit Wannen
- hell gefliestes Gäste-WC
- große Wohnküche mit Zugang zur Loggia
- eine weitere Loggia (aus dem Schlafzimmer im OG begehbar)
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (BJ. 2006)
- Gas-Zentralheizung (Buderus Logano G124, BJ. 2004)
- PKW Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang
- großer Süd/West Garten
- Wasseranschluss im Garten
Das Haus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage der s.g. \"Eisenbahnersiedlung\" im Kölner Stadtteil Porz-Gremberghoven. Im Umkreis von zwei Kilometern erreichen Sie Filialen der Supermärkte Rewe, Aldi, Lidl und Netto. Auch für Ihren kulinarischen Gusto ist vorgesorgt. So stehen Ihnen in Gremberghoven und Porz allgemein verschiedene Restaurants, Imbisse und Bäckereien zur Auswahl.

Bildungsstätten verschiedener Formen vom Kindergarten über eine Grundschule bis hin zum Gymnasium sind in Gremberghoven gut erreichbar vertreten. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt und führt Sie mit der Linie 152 durch Porz oder auch nach Leverkusen. Mit der keine zwei Kilometer entfernten S-Bahn erreichen Sie wiederum in Kürze den Kölner Hauptbahnhof, oder auch die Kreisstadt Siegburg.

Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Gremberghoven, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
122,00 m²
Nutzfläche
58,00 m²
Grundstücksfläche
278,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
1925
Zimmeranzahl
5
Bezug
nach Absprache
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
351.200 €
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Ansprechpartner
Christian Habeth
Telefon+49(2203) 93597-58
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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Christian Habeth
Telefon: +49(2203) 93597-58
Telefax: 02203 / 9 35 97 - 99
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