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Zum Kauf

51143 Köln -

Fast wie ein eigenes Häuschen! Schicke Maisonette in Rheinnähe

348.800 €
Objektnr.: 1025-3344
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Die moderne, helle Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten Ober- sowie Dachgeschoss eines erst 2002 errichteten Vierfamilienhauses. Mit ca. 102 m² Wohnfläche verteilt auf vier gut geschnittene Räume und zwei Ebenen, ist diese Wohnung schon fast ein kleines Häuschen!

Zentraler Punkt ist das rund 28 m² große Wohn- und Esszimmer, in welchem Sie neben ausreichender Fläche für Couch und Esstisch auch den Zugang zum überdachten, mit einer Markise ausgestatteten und nach Süd/West ausgerichteten Balkon haben. Durch zweiseitige Fensterbereiche fällt, ergänzend zur generell schon hellen Gestaltungsart des Raums, viel Tageslicht herein. Aus dem Essbereich trennt sich die geschlossene Küche, welche attraktive Maße für Ihre Einbauelemente mit sich bringt. Komplettiert wird die Etage durch ein innenliegendes Gäste-WC, einen Abstellraum sowie ein variabel nutzbares Zimmer, welches sich wunderbar als Büro- oder aber auch als Schlafzimmer eignet.

Über eine mit Fliesen bedeckte Massivtreppe lässt sich das Dachgeschoss - die zweite Ebene der Wohnung - erschließen. Hier stehen Ihnen neben zwei großen, mit Laminat versehenen Schlafzimmern das weiß geflieste Tageslichtbad mit Eckwanne und separater Dusche sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Ergänzende Staufläche wird Ihnen im Keller des Hauses im separat abschließbaren, großzügigen Lagerraum geboten. Im allgemeinen Waschraum sind für Sie zwei Stellplätze für Waschmaschine und Trockner reserviert, für Ihre Pkw stehen wiederum zwei Stellplätze in der abschließbaren Duplexgarage bereit.

Die Wohnung ist seit 2010 an eine nette, solvente Familie vermietet. Ende 2020/Anfang 2021 wird diese ein Eigenheim beziehen und die angemietete Wohnung freistellen. Derzeit beträgt die vereinbarte Kaltmiete inkl. Stellplatz 920,00 € + Nebenkostenvorauszahlung von 240,00 €. Mit einer Mietanpassung um 60,00 € haben sich die Mieter einverstanden erklärt. Die neue Monatsmiete würde sodann 1220,00 € betragen und sich wie folgt zusammensetzen:

940,00 € Kaltmiete
+ 40,00 € PKW Stellplatz
+ 240,00 € Nebenkostenvorauszahlung


Der Kaufpreis beträgt insgesamt 369.000,- € und setzt sich wie folgt zusammen:
348.800,- € Eigentumswohnung
20.200,- € Doppelparkplatz
- weißer Fliesenboden im Wohnzimmer, Büro / Schlafzimmer und den Nutzräumen
- Laminatboden in den Schlafräumen des Dachgeschosses (Eigentum der Mieter)
- Balkon (Süd/West Ausrichtung)
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- Außenrollladen an allen Fenstern
- Fußbodenheizung (Gas-Zentral)
- Heizungsthermostate in allen Räumen
- eigene Kalt- & Warmwasseruhren
- zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung
- separater Kellerraum
- zwei PKW-Stellplätze in abschließbarer Duplexgarage
- kleiner Gemeinschaftsgarten
Die Wohnung befindet sich in verkehrsberuhigter Lage im Kölner Stadtteil Porz-Zündorf, nahe des Rheins. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Filialen der Supermärkte Rewe, Edeka und Netto.

Auch für Ihren kulinarischen Gusto ist vorgesorgt. So stehen Ihnen in näherer Umgebung sowie entlang der Groov verschiedene Restaurants, Imbisse und Bäckereien zur Auswahl.

Bildungsstätten verschiedener Formen vom Kindergarten über eine Grundschule bis hin zum Gymnasium sind in Zündorf gut erreichbar vertreten. Die nächsten Bushaltestellen Zündorf Kirche und Zündorf Mitte sind jeweils nur einen Steinwurf entfernt. Die Buslinien führen Sie durch Porz, nach Niederkassel oder Siegburg. Mit der nur zehn Gehminuten entfernten Straßenbahnlinie 7 erreichen Sie wiederum beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet.

Zündorf bietet durch die Nähe zum Rhein bzw. zur Groov (ca. fünf Gehminuten) nicht nur kölsche Lebensqualität, sondern auch ein ausgiebiges Angebot an Grünflächen, Restaurants und Unternehmungsmöglichkeiten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
101,00 m²
Nutzfläche
5,00 m²
Grundstücksfläche
112,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Geschosse
2
Baujahr
2002
Zimmeranzahl
4
Bezug
vermietet
Wohngeld
441 €
Keller
ja
Duplex-Stellplatz
2 (zum Kauf: 20.200 €)
Kaufpreis
348.800 €
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Erstellt am
05.06.2018
Ansprechpartner
Christian Habeth
Telefon+49(2203) 93597-58
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Christian Habeth
Telefon: +49(2203) 93597-58
Telefax: 02203 / 9 35 97 - 99
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