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Zum Kauf

51145 Köln -

In Ihnen schlummert ein Handwerker? Dann sind Sie hier richtig!

362.400 €
Objektnr.: 1025-3419
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Dieses freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1977 in einer kleinen Anwohnerstraße auf dem ca. 587 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und teilt ca. 107 m² Wohnflache auf derzeit drei Zimmer und zwei Wohnebenen auf. Über den Einfahrts- und Vorgartenbereich erreichen Sie den Eingang des Hauses.

Das rund 40 m² große, helle Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet mehr als ausreichend Platz für Ihr Wohnmobiliar sowie einen Esstisch. Urig-charmant präsentiert sich der betriebsbereite Kachelofen, welcher über den Flur befeuert wird und das Wohnzimmer mit zusätzlicher, angenehmer Wärme versorgt. Bei Bedarf kann der Raum, nicht zuletzt durch die zwei Fensterseiten, abgetrennt und somit ein weiteres Zimmer errichtet werden. Das Erdgeschoss komplettiert sich durch die geflieste Küche sowie das Gäste-WC. Über die mit Steinfeinzeug besetzte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss: Neben dem großen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche stehen Ihnen hier zwei Schlafzimmer, jeweils mit Dachgaube, zur Nutzung bereit.

Direkten Zugang zum Nord/West ausgerichteten und von der Nachbarschaft kaum einsehbaren Terrassen- und Gartenbereich haben Sie über das Wohn-/Esszimmer sowie über den Waschkeller. Ein Gartenhäuschen hält Ihnen Platz beispielsweise für Arbeitsgeräte bereit. Besonderes Highlight ist die ca. 60 m² große, im Jahre 1980 nachträglich errichtete Schwimmhalle, welche mit einem großen Schwimmbecken mit Gegenstromanlage sowie einem kleinen Duschbad ausgestattet ist. Die Beheizung des Beckenwassers erfolgt über eine Gas-Therme (Firma Junkers; Baujahr 2000).

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den typischen Funktionsbereichen (Hausanschlussraum und Waschkeller mit Gartenzugang), ein kleines, separates WC und einen über 20 m² großen Raum, welcher sich durch zwei große Fenster und eine entsprechende Ausschachtung sehr hell präsentiert und somit wunderbar als Hobby- oder auch Gästezimmer fungieren kann. Für Ihre PKW stehen eine große, geflieste Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Wasseranschluss, sowie ein Außenstellplatz in der Einfahrt zur Verfügung.

INFO: Derzeit erfolgt die Beheizung des Wohnhauses über elektro-Nachtspeicheröfen. Bei Bedarf kann der bereits an die Schwimmhalle angeschlossene städtische Gas-Anschluss ebenfalls an das Haus angeschlossen und eine moderne Gasheizung installiert werden. Das Schwimmbecken war bereits viele Jahre nicht mehr aktiv in Gebrauch, sodass eine Funktionsfähigkeit nicht gewährleistet werden kann.
- Fliesen- und Laminatbodenbeläge
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (Baujahr 1977)
- Rollladen an (fast) allen Fenstern
- großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- kleines separates WC im Keller
- großer Hobbyraum im Keller
- Waschküche im Keller mit Terrassen- und Gartenzugang
- Vorgarten- und Einfahrtsbereich
- Terrassen- und Gartenbereich (Süd/West)
- große Markise über der Terrasse
- Gerätehäuschen im Garten
- große Schwimmhalle mit Gegenstromanlage
- Beheizung des Wohnhauses über elektro-Nachspeicheröfen
- Beheizung des Beckenwassers über Gas-Therme (Junkers; BJ. 2000)
- zusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmer
- große Garage mit Wasseranschluss und elektrischem Sektionaltor
- PKW Aussenstellplatz in der Einfahrt
Dieses Haus befindet sich in kleinen, Autobahn-nahen Anwohnerstraße von Porz-Eil, einem gewachsenen Stadtteil von Köln auf der rechten Rheinseite. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie einen Rewe, einen großen Real oder auch Filialen der Discounter Aldi und Lidl befinden sich im Umkreis von ca. 2 Kilometern um das Haus herum. Restaurants und Bars wie das \"Trendis\", das italienische \"Purino\" oder das Steakhaus \"Casona Argentina\" finden Sie in näherer Umgebung von Eil.

Auch die Bildung Ihres Nachwuchses kommt nicht zu kurz: So finden Sie sämtliche Bildungsstätten in Eil: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht, die Real- und auch eine Hauptschule, sowie das Stadtgymnasium sind im Umkreis von einem bis zwei Km erreicht. Freizeitaktivitäten in Form von verschiedensten Sportangeboten wie Turn-, Fußball- und Schwimmvereine sind in Porz breit vertreten.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und führt Sie per Linien 152, 152, 160 und 165 durch Porz, sowie mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Eil, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
107,00 m²
Nutzfläche
140,00 m²
Grundstücksfläche
587,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1977
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Absprache
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
362.400 €
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse
G
Erstellt am
20.07.2019
Ansprechpartner
Christian Habeth
Telefon+49(2203) 93597-58
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Christian Habeth
Telefon: +49(2203) 93597-58
Telefax: 02203 / 9 35 97 - 99
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