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51107 Köln -

Mitten in der Reihe! Perfekte Aufteilung mit Süd-Garten

484.300 €
Objektnr.: 1025-3356
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
In einer kleinen Spielstraße am Rande eines verkehrsberuhigten Wohngebietes befindet sich dieses voll unterkellerte Reihenmittelhaus, welches im Jahre 1989 in massiver Bauweise auf dem ca. 210 m² großen Grundstück errichtet wurde. Ungefähr 138 m² Wohnfläche teilen sich auf fünf Räume und drei Wohnebenen auf.

Aus der großzügigen Diele gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer, welches nicht nur Platz für Ihr Wohnmobiliar, sondern auch für einen Esstisch bietet. Von hieraus haben Sie sofortigen Zugang zum Süd seitigen Terrassen- und Gartenbereich, auf dem Sie ab den Mittagsstunden die Sonne genießen und Ihren Nachwuchs völlig unbeschwert spielen lassen können. Die Küche hält Platz für eine große Einbauküche bereit, sodass Sie diese frei nach Ihrem Belieben gestalten können. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Über die in der Diele liegende massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss: Hier finden Sie neben einem ca. 15 m² großen Schlafzimmer zwei weitere Räume, die sich wunderbar als Kinderzimmer oder auch als Home-Office nutzen lassen. Ganz nach Ihren Bedürfnissen! Das innenliegende Bad ist im Stile der späten 80er Jahre gefliest und mit einer Wanne ausgestattet.

Highlight ist das ebenfalls über eine massive Treppe zu erreichende Dachgeschoss, welches auf einer Fläche von ca. 38 m² einen großen Raum darstellt, welcher wunderbar als Schlaf- oder auch Aufenthaltszimmer genutzt werden kann. Besonderheiten hier ist einerseits die große Fensterfront über die viel Tageslicht hereinfällt, andererseits die Giebel hohe, in der Schräge zusammenlaufende Decke. Zierende Holzbalken an der Decke erzeugen einen behaglich rustikalen Charme.

Im Kellerbereich erwartet Sie nicht nur viel Staufläche und die typischen Funktionsräume wie der Wasch- und Heizungsraum (Firma Junkers, Baujahr 2007), sondern darüber hinaus auch noch ein ca. 25 m² großer Hobbyraum, in dem sich eine Sauna befindet - Entspannung pur an stresserfüllten Tagen!

Für Ihren PKW steht in der unmittelbaren Nachbarschaft eine eigene Einzelgarage sowie der davor befindliche Außenstellplatz zur Verfügung.
- Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in den Nutzräumen
- Terrasse und Garten (Süd-Ausrichtung)
- Außenmarkise über die komplette Terrassenbreite
- innenliegendes Wannenbad im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Lagerfläche im Keller
- Sauna im großen Hobbyraum des Kellers
- Einzelgarage plus Außenstellplatz in unmittelbarer Nachbarschaft
- doppelverglaste Fenster (Kunststoff- und Holzrahmen, BJ. 1989 & 1997)
- Rollladen an (fast) allen Fenstern (manuell)
- Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer
- Gas-Zentralheizung (BJ. 2007)
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer kleinen Spielstraße eines ruhigen Wohngebietes im beliebten Kölner Stadtteil Rath. Der Stadtteil ist geprägt von einer hohen Eigentümerstruktur. Dies spiegelt sich in der Bebauung durch viele Einfamilienhäuser wieder. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind reichlich vertreten: Filialen verschiedener Supermärkte, diverse Restaurants und auch Ärzte und Apotheken stehen Ihnen in näherer Umgebung
sowie entlang der Rösrather Straße zur Verfügung.

Bildungsstätten verschiedener Formen vom direkt benachbarten Kindergarten über eine Grundschule bis hin zum Gymnasium sind im Stadtbezirk Rath/Heumar und in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar vertreten. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist keine fünf Gehminuten entfernt und führt Sie entweder mit den Buslinien 154 und 423 durch das nähere Umland sowie in Richtung Porz oder Bergisch Gladbach, oder aber mit der Straßenbahnlinie 9 wiederum an beliebige Ziele des Kölner Stadtgebiets.

Naherholungs- und Freizeitaktivitäten bietet der großflächige Königsforst mit schönen Rad- und Wanderwegen, sowie verschiedeste Sportvereine (z.B. Handball oder Tennis). Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Rath/Heumar, auch die nächste Autobahnauffahrt in geringer Entfernung: Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
138,00 m²
Nutzfläche
52,00 m²
Grundstücksfläche
210,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1989
Zimmeranzahl
5
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
484.300 €
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Erstellt am
20.03.2019
Ansprechpartner
Christian Habeth
Telefon+49(2203) 93597-58
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Christian Habeth
Telefon: +49(2203) 93597-58
Telefax: 02203 / 9 35 97 - 99
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