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Zum Kauf

51147 Köln -

Potentiale erkennen - Wertsteigerung erzielen

803.700 €
Objektnr.: 1025-3475
Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus (nach WEG geteilt) wurde im Jahre 1966 auf dem ca. 858 m² großen Grundstück errichtet und teilt insgesamt ca. 323 m² Wohnfläche auf sechs Wohnungen und zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss (zwei Wohnungen pro Etage) auf. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresmiete von 33.447,- € (inkl. der drei Garagen). Die durchschnittliche Kaltmiete ohne Garage beträgt derzeit 8,27 €/m². Zu Oktober 2020 wird die Erdgeschosswohnung rechts (3 Zimmer, mit ca. 72 m²) frei und steht dem Käufer sodann zur weiteren Vermietung oder auch zum Eigennutz zur Verfügung. Die Jahresmiete beträgt ab dann 25.407,- €.

Durch die Teilung nach WEG haben Sie die Freiheit bei Bedarf einzelne Wohneinheiten separat zu veräußern.

Für das rückwärtige Grundstück wurde bereits eine Bauvoranfrage bei der Stadt Köln für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit ca. 172 m² Wohnfläche eingereicht. Da es keinen Bebauungsplan gibt, richtet sich die Bebaubarkeit des Grundstücks nach § 34 BauG (Nachbarschaftsbebauung). Zur Realisation der Bebauung ist der Rückbau der vorhandenen drei Garagen erforderlich.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
WE links: ca. 40 m² (356,50 € Kaltmiete)
WE rechts: ca. 72 m² (630,00 € Kaltmiete zzgl. 40,00 € PKW Garage)

Obergeschoss:
WE links: ca. 40 m² (373,75 € Kaltmiete)
WE rechts: ca. 70 m² (540,00 € Kaltmiete zzgl. 40,00 € PKW Garage)

Dachgeschoss:
WE links: ca. 33 m² (322,00 € Kaltmiete)
WE rechts: ca. 61 m² (450,00 € Kaltmiete zzgl. 35,00 € PKW Garage)
Die Immobilie befindet sich im Köln-Porzer Ortsteil Lind unweit der Wahner Heide. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie einen Aldi und Rewe, finden Sie im Umkreis von ca. 1,5 km, für größere Einkäufe finden Sie nur eine Autobahnabfahrt weiter einen großen Real-Markt. Restaurants und Bars wie das italienische \"Ristorante Antica Roma\" oder das Brauhaus \"Eltzhof\" finden Sie in kurzer Entfernung.

Über eine nahgelegene Bushaltestelle werden Sie per Linie 160, 162 und 167 durch Porz geführt sowie mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Köln-Porz, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Als Standort der Deutschen Bundeswehr und des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt, erfreuen sich Lind und Wahnheide eines stetig wachsenden Zulaufes an Familien. So ist für die Bildung Ihres Nachwuchses ebenfalls vorgesorgt: Ein Kindergarten, eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich allesamt im kleinen Umkreis von einem bis zwei Kilometern und sind auch in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
323,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
858,00 m²
Käuferprovision
3,48 %
Baujahr
1966
Kaufpreis
803.700 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
193 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18.07.2027
Erstellt am
18.07.2017
Ansprechpartner
Christian Habeth
Telefon+49(2203) 93597-58
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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Telefax: 02203 / 9 35 97 - 99
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