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Zum Kauf

51143 Köln -

Renditeobjekt in 1A-Lage von Porz Zündorf

914.000 €
Objektnr.: 1025-3332
 
15 Zimmer
Sie suchen ein Anlageobjekt in TOP Lage und guten Mietern?
Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Bei der hier beschriebenen Anlageimmobilie handelt es sich um ein freistehendes 5 Familienhaus nebst Lagerhalle (erbaut 1962), welches im Jahr 1965 in Massivbauweise auf dem ca. 934 m² großen Grundstück errichtet wurde. Alle 5 Wohnungen sowie die Lagerhalle sind langfristig und solide vermietet. Im Innenhof befinden sich PKW-Stellplätze, welche den Mietern kostenfrei zur Nutzung zur Verfügung stehen. Das Haus ist voll unterkellert. Jahresnettomiete: € 38.040,00

EG-links/OG-links 5 Zimmer-Maisonettewohnung, ca. 125 m² Wohnfläche, vermietet seit 2011, Kaltmiete € 1100,00, Nebenkosten € 400,00
2001 - Balkonsanierung
2011 - Erneuerung Badezimmer, Sanierung Elektroleitungen, Sanierung Parkettboden,
2014 - Erneuerung Einrichtungsgegenstände Bad, Erneuerung Bodenfliesen Bad und Flur, Sanierung der Elektroleitungen, Sanierung Parkettboden, Anschluss der E-Leitung ans Erdgeschoss

EG-rechts 3 Zimmerwohnung, ca. 69 m² Wohnfläche, vermietet seit 2014, Kaltmiete € 525,00, Nebenkosten € 200,00
2014 - Erneuerung Badezimmer und Sanierung der Elektroleitungen

OG-rechts 3 Zimmerwohnung, ca. 69 m² Wohnfläche, vermietet seit 1995, Kaltmiete € 525,00, Nebenkosten € 250,00
1994 - Teilrenovierung Badezimmer
2005 - Sanierung der Elektroleitungen

DG- rechts 2 Zimmerwohnung, ca. 52 m² Wohnfläche, vermietet seit 2018, Kaltmiete € 430,00, Nebenkosten € 180,00
2003 - Erneuerung eines Fensters
2005 - Erneuerung eines Fensters
2010 - Komplettrenovierung, Sanierung der Elektroleitungen
2014 - Erneuerung Badezimmer

DG-links, 2 Zimmerwohnung, ca. 50 m² Wohnfläche, vermietet seit 2014, Kaltmiete € 390,00, Nebenkosten € 170,00
2006 - Erneuerung eines Fensters
2008 - Sanierung Parkettboden
2010 - Sanierung von Türen Fenster und Einbauschrank
2014 - Erneuerung eines Fensters

Lagerhalle, ca. 114 m² Lagerfläche, vermietet seit 1997, Kaltmiete € 200,00, Nebenkosten € 63,20

Seitens der Eigentümer wurden in der Vergangenheit stetig Modernisierungen an den Wohnungen und am Gebäude vorgenommen:

1962 - Errichtung Halle
1965 - Neubau mit 5 Wohnungen
1967 - Ausbau Dachgeschoss
1980 - Kabelanschluss
1992 - Erneuerung der Fenster
1995 - Erneuerung Hofanlage
2005 - Zuordnung der Kellerleitungen zu den Wohnungen und Erstellung der Waschmaschinenanschlüsse
2006 - Erweiterung der Terrasse im Erdgeschoss
2007 - Erneuerung dre Heizkesselanlage
2010 - Renovierung Treppenhaus
2012 - Errichtung Unterstellplatz für Fahrräder
2013 - Erneuerung Briefkastenanlage und Regenrinnen
2014 - Einbau einer Wendeltreppe im Zuge der Zusammenlegung der Wohnungen EG-links und OG-links
2015 - Eindeckungen Schornstein
2017 - Sanierung der Tankanlage inkl. Innenauskleidung
- Echtholzparkett in allen Wohnzimmern sowie im Schlafzimmer der Wohnung im DG-links
- die Oberböden in allen anderen Räumen sämtlicher Wohnungen wurden erneuert (Fliesen, Laminat und PVC)
- Rollläden in den Erdgeschosswohnungen (EG-rechts Wohnzimmer und Küche, sowie EG-links Wohn- und Schlafzimmer elektrisch steuerbar)
- Markise im 1. Obergeschoss
- Wohnungen im DG-rechts und DG- links mit Einbauküche
Das hier angebotene 5-Familienhaus befindet sich in zentraler Lage von Zündorf. In nur weniger als 1 Minute erreichen Sie fußläufig die Endhaltestelle der Linie 7 (Haltestelle Gartenweg).

Einen besonders hohen Freizeitwert bietet die bekannte Freizeitinsel Groov (ca. 500 m von der Wohnung entfernt) und kilometerlangen Rad- und Wanderwege entlang des Rheins.

An der Hauptstraße und entlang der Schmittgasse befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Straßenbahnlinie 7 sowie die Buslinien 501 und 164 sorgen für eine gute Anbindung an das Geschäftszentrum von Porz (5 Minuten) und die Kölner Innenstadt (30 Minuten).

Durch die nahe gelegene Autobahnen A 59, A3 und A4 sind sowohl die Kölner City als auch die Bonner Innenstadt schnell erreichbar.
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Objektart
Haus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
365,00 m²
Nutzfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
934,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
15
Kaufpreis
914.000 €
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Erstellt am
30.04.2014
Ansprechpartner
Sarah Sander
Telefon02203/93597-52
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Sarah Sander
Telefon: 02203/93597-52
Telefax: 02203 / 9 35 97 - 99
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