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51143 Köln -

Gepflegter Bungalow mit Gewerbefläche auf riesigem Grundstück!

612.400 €
Objektnr.: 1025-3135
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Sie sind auf der Suche nach der Möglichkeit Wohnen und Arbeiten miteinander zu kombinieren? Oder spielen Sie sogar mit dem Gedanken, etwas komplett neues zu erschaffen? Dieses Wohn- & Gewerbe-Ensemble auf riesigem einem Grundstück bietet Ihnen diese (fast) einmalige Chance!

Auf dem ca. 1686 m² großen Grundstück findet sich im Vorderbereich ein voll unterkellerter Bungalow, welcher ca. 124 m² Wohnfläche auf vier Zimmer großzügig verteilt und nach einer Modernisierung wieder im vollen Glanz erstrahlen kann.

Aus dem großzügigen Windfang mit Garderobenmöglichkeit haben Sie fließenden Zugang zu den weiteren Räumen des Hauses. Herzstück ist das insgesamt ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich des Areals.

Neben einem großen Schlafzimmer, stehen Ihnen zwei weitere Räume zur freien Verfügung, welche sich optimal als Zimmer für Ihren Nachwuchs oder aber als Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lassen. Das baujahrestypische Wannenbad ist mit einem Fenster ausgestattet und wird das stilistisch gleiche Gäste-WC ergänzt.

Der Keller des Hauses erweist sich mit ca. 120 m² als ausgesprochen großzügig und vielseitig. Neben den typischen Räumen für die Heizungs- und Versorgungsanlagen (Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 1990), haben Sie hier massig Platz für Lager und Hobby.

Gleich seitlich am hinteren Bereich des Hauses angebaut, findet sich eine Gewerbehalle, welche ihrerzeit als Druckereibetrieb genutzt wurde. Ungefähr 310 m² reine Nutzfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit großen Lager-, sozial- und Büroräumen zum Betrieb verschiedenster, nicht störender Gewerbearten - ganz nach Ihren Businessvorstellungen!

Im Übrigen ist das Grundstück auch zur Projektierung von eventuellen Neubauvorhaben geeignet: So liegt es geteilt sowohl im allgemeinen Wohngebiet als auch im Mischgebiet im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 70346.02.000.00. Möglich ist hier eine Bebauung eines Vollgeschosses in offener Bauweise mit einer GFZ von 0,4 und einem Satteldach.
- PVC-Bodenbeläge
- Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (BJ. 1995 & 2002)
- Rollläden an allen Fenstern des Wohnhauses
- Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola-biferral; BJ. 1990)
- große Gewerbefläche im EG und UG
Das Haus befindet sich in Langel, einem, ländlichen, aufstrebenden Stadtteil von Köln-Porz auf der rechten Rheinseite. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs wie diverse Lebensmittelhändler finden Sie im Ort selber und im angrenzenden Stadtteil Zündorf, sowie in Wahn und Niederkassel.

Auch die Bildung Ihres Nachwuchses kommt nicht zu kurz: So finden sich sämtliche Bildungsstätten vom Kindergarten, über diverse Grund-, Haupt und Realschulen, bishin zum Stadtgymnasium rundum in Porz. Freizeitaktivitäten in Form von verschiedensten Sportangeboten wie Turn-, Fußball- und Schwimmvereine sind in Porz breit vertreten.

Die Bushaltestelle \"Porz-Langel Süd\" befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und führt Sie mit verschiedenen Linien durch Porz, nach Niederkassel oder aber auch zum Wahner bzw. Siegburger Bahnhof, von wo Sie mit den S-Bahnen und Zügen der DB weitergehende Anbindung haben.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
124,00 m²
Nutzfläche
430,00 m²
Grundstücksfläche
1.686,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1967
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
612.400 €
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Erstellt am
27.11.2017
Ansprechpartner
Christian Habeth
Telefon+49(2203) 93597-58
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Christian Habeth
Telefon: +49(2203) 93597-58
Telefax: 02203 / 9 35 97 - 99
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