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Zum Kauf

51491 Overath -

Ihr Familienglück in idyllischer Umgebung!

296.400 €
Objektnr.: 1025-3393
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Die sehr gepflegte, leicht nach vorne versetzte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2003 auf dem ca. 319 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und teilt ca. 128 m² Wohnfläche auf aktuell drei Zimmer (Aufteilung in vier Zimmer ist möglich) und zwei Wohnebenen auf. Über einen liebevoll angelegten Treppenaufgang erreichen Sie die Eingangsebene.

Das über 35 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer geht fließend aus dem offen gestalteten Eingangsbereich über. Nicht nur ein großer Esstisch, sondern auch Ihr Wohnmobiliar findet hier Platz. Der komplette Bereich ist mit dezent mediterran gestalteten Fliesen versehen, an kalten Tagen spendet Ihnen die mit Raumthermostaten steuerbare Fußbodenheizung im Erdgeschoss gemütliche Wärme. Über ein großes Schiebetürelement gelangen Sie auf die zur Hausfront gelegenen, mit einer schicken Veranda versetzten Terrasse, auf welcher Sie die Sonne und einen Blick ins Grüne bis in die Abendstunden genießen können. Sollte die Sonne dennoch einmal zu intensiv scheinen, können Sie kurzerhand die Markise ausfahren! Die optisch aus dem Wohnbereich abgetrennte, offene Küche kann künftig mit Ihren Einbauelementen bestückt werden. Auch von hier haben Sie Zugang zu einer weiteren Terrassenfläche sicht- und blickgeschützt seitlich des Hauses. Ein Wasseranschluss an der Fassade erleichtert die Bewässerung von Pflanzen und Beeten. Komplettiert wird die Etage durch das Gäste-WC und den Heizungsraum (Gas-Zentral, Firma Viessmann).

Über die mit Holzstufen besetzte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss: Hier stehen Ihnen derzeit jeweils zwei ca. 20 m² große Schlafzimmer zur Verfügung. Bei entsprechendem Bedarf kann einer der Räume problemlos mittig abgetrennt werden, sodass Sie ein drittes Schlafzimmer (z.B. für Ihren Nachwuchs oder aber als Home-Office) erhalten. Das große Tageslichtbad ist mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen modern gestaltet. Besonders hervor sticht die mittig im Raum platzierte, (fast) freistehende Badewanne sowie die große Duschkabine.

Staufläche bietet Ihnen der großzügige, sich aus der Küche trennende Hauswirtschaftsraum, welcher auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält. Für Ihre PKW stehen zwei Einzelgaragen, sowie zwei weitere, sich vor den Garagen befindliche Außenstellplätze zur Verfügung.
- Fliesen- und Laminatbodenbeläge
- großes Tageslichtbad mit freistehender Wanne und großer Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- doppelverglaste Fenster im Holzrahmen (teilweise abschließbar)
- Aussenrollladen (manuell)
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten im EG, reguläre Heizkörper im OG
- Gas-Zentral, Firma Viessmann
- Süd/West Terrasse mit Veranda und Markise
- weitere Terrasse mit Wasseranschluss in der Fassade
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- zwei Einzelgaragen + zwei Außenstellplätze vor den Garagen
- Internet-Verfügbarkeit z.B. über Netcologne oder Telekom (bis zu 100 Mbit/s)
Die Doppelhaushälfte befindet sich ganz idyllisch in einer Sackgasse eines Wohngebietes zwischen Wald und Wiesen im Overather Stadtteil Brombach.
Innerhalb von ca. 15 Autominuten erreichen Sie das Zentrum Overaths, in welchem Sie neben Restaurants, Cafés, Bäckereien, Banken, Apotheken und Supermärkten auch den Bahnhof finden. Hier haben Sie Anschluss an verschiedene Buslinien sowie an die Regionalbahn RB25, welche Sie in Richtung Gummersbach, Meinerzhagen und Gummersbach befördert. Weitere Supermärkte finden Sie rund um die Immobilie in den benachbarten Ortsteilen (z.B. in Untereschbach) oder auch im nahgelegenen Bergisch Gladbach. Die nächsten Autobahnauffahrten der A4 in Richtung Köln bzw. Olpe erreichen Sie in weniger als zehn Autominuten.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Overath
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
128,00 m²
Nutzfläche
15,00 m²
Grundstücksfläche
319,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Badezimmer
1
Baujahr
2003
Zimmeranzahl
4
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
296.400 €
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Erstellt am
01.07.2019
Ansprechpartner
Christian Habeth
Telefon+49(2203) 93597-58
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Christian Habeth
Telefon: +49(2203) 93597-58
Telefax: 02203 / 9 35 97 - 99
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