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51065 Köln -

*360° virtuelle Besichtigung* Selbstnutz oder Kapitalanlage? Hier geht beides!

261.300 €
Objektnr.: 1025-3545
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Sie haben näheres Interesse an der Immobilie entwickelt und möchten gerne einen Besichtigungstermin? Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage den Link zur virtuellen 360° Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel von Zuhause aus einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten!

Die Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss (über das Treppenhaus erreichbar) eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Wohnlage, welches seinen Ursprung im Jahre 1957 findet. Durch stetige Modernisierungsmaßnahmen des Hauses und der Wohnung ist die Immobilie in einem guten Allgemeinzustand. So wurde zuletzt beispielsweise die Wohnungseingangstüre mit Briefkasten- und Klingelanlage ausgetauscht, die Wohnung wiederum wurde im Jahre 2015 aufwendig modernisiert (Wasser- und Elektroinstallation, Badezimmer, Gas-Therme, teilweise Bodenbeläge).

Ungefähr 65 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Räume, welche sich allesamt aus dem hellen Eingangsflur mit Einbauschrank erreichen lassen. Das rund 27 m² große Wohnzimmer hält genug Platz für Ihr Wohnmobiliar bereit. Neben dem rund 15 m² großen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres, variabel nutzbares Zimmer zur Verfügung, sodass sich dieses wunderbar als Kinder-, oder Arbeitszimmer eignet - je nach eigenem Bedürfnis! In der Küche ist nicht nur Platz für Ihre Einbauküche, sondern auch für einen kleinen Esstisch. Hier finden Sie auch die Gas-Therme zur Beheizung der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer ist durch helle Wand- und graue Bodenfliesen sowie weißen Sanitärobjekten im zeitlos modernen Stil gehalten und verfügt neben einer Duschkabine auch über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

INFO: Derzeit besteht ein zum Jahresende 2020 aufgelöstes Mietverhältnis, sodass die Wohnung ab Januar 2021 zum Eigennutz oder weiteren Vermietung zur Verfügung steht.
- größtenteils vor wenigen Jahren modernisiert
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden im Bad und in der Küche
- Balkon aus dem Wohnzimmer heraus
- modern gefliestes, innenliegendes Duschbad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- weiße Zimmertüren und Zargen
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- Einbauschrank im Wohnungsflur
- Kellerabstellraum
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Gas-Etagenheizung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, abseits des Geschehens und trotzdem zentrumsnah in Köln-Mülheim. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs wie einen Aldi, Lidl, Rewe oder Netto, sowie Restaurants und Bars sämtlicher Nationalitäten sind nicht nur am Wiener Platz reichlich vertreten.

Die Bahn- und Bushaltestelle Köln-Mülheim ist keine zehn Gehminuten vom Haus entfernt und führt Sie per S-Bahn, Straßenbahn oder Bus durch das nähere und weitere Umland von Köln, aber auch beispielsweise nach Bergisch Gladbach, Essen, Düsseldorf, Koblenz oder Bonn. Weitergehende Verbindungen mit der Straßenbahn und dem Bus stehen Ihnen am Wiener Platz zur Verfügung.

Zur Naherholung dient Ihnen der nur wenige Minuten entfernte Stadtgarten von Mülheim, der neben Fußwegen auch einen Teich zu bieten hat. Weitergehend ist der Rhein nur ca. 1,5 km entfernt.

Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Mülheim, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
65,00 m²
Nutzfläche
5,00 m²
Käuferprovision
3,48 %
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
3
Baujahr
1957
Zimmeranzahl
3
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Kaufpreis
261.300 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
138,4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19.11.2028
Erstellt am
20.11.2018
Ansprechpartner
Christian Habeth
Telefon+49(2203) 93597-58
Anfrageformular
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Telefax: 02203 / 9 35 97 - 99
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