Büro/Praxis in Bestlage der Kölner Altstadt

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750,00 €

Objekt-Nr.: 59976-4259

| 65 m² Bürofl.

| 65 m² Gesamtfl.

Wir bieten Ihnen hier eine Büro/Praxisfläche im Herzen der Kölner Altstadt, in absoluter Best Lage an. Bisher wurde in den Räumlichkeiten eine Psychologische Praxis betrieben. Denkbar ist hier der Betrieb einer Praxis oder eines Büros. Die vakante Einheit liegt im 3. Obergeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung – ideal beispielsweise für Therapiepraxen, Beratungsstellen, Agenturen oder klassische Büronutzung. Die Fläche von ca. 65 m² verteilt sich auf zwei Büro/Praxisräume (mit Verbindungstüre), Flur mit Nische für eine Pantryküche (kein Wasseranschluiss vorhanden) , Waschraum und WC.

- Parkettboden - Waschraum - WC - Anschlussmöglichkeit für Pantryküche (kein Wasseranschluss vorhanden) - Aufzug im Haus

Das Objekt in dem sich die hier beschriebene Büro/Praxisfläche befindet liegt in einer der charmanten, traditionsreichen Gassen direkt zwischen dem Alter Markt und dem Kölner Rathaus. Die Anbindung ist exzellent. Die Haltestellen Rathaus (U-Bahn) und Heumarkt (Straßenbahn/U-Bahn) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Kölner Hauptbahnhof ist fußläufig schnell erreichbar, was eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bietet. Aufgrund der zentralen Lage in der Fußgängerzone ist die direkte Zufahrt eingeschränkt. Umliegende Parkhäuser wie das Parkhaus Heumarkt oder das Parkhaus am Dom stehen in der Nähe zur Verfügung.

Nettokaltmiete: 750 €

Nebenkosten: 345 €

Heizkosten enthalten: Ja

Kaution: 2.250 €

Gesamtfläche (ca.): 65 m²

Bürofläche (ca.): 65 m²

Anzahl Etagen: 5

Zustand: Gepflegt

Verfügbar ab: 01.06.2026

Baujahr: 1960

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personenaufzug

Ausweistyp: Verbrauch

Endenergieverbrauch: 104,2 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Fernwärme

Ausweis gültig bis: 16.12.2031

Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (Energieausweis): 1960

Ausstelldatum: 2021-12-16

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104,20 kWh/(m²*a)

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