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Haus
zum Kauf
53757
 Sankt Augustin

…Es fehlt nur noch der letzte Schliff!

524.200 €
Objekt-Nr.: 59976-3781
7 Zimmer
 |    218 m² Wohnfl.
 |    591 m² Grdstfl.
Großzügig verteilen sich ca. 218 m² Gesamtwohnfläche (zzgl. Nutzfläche im Keller und Dachboden) auf das vollunterkellerte Vorderhaus mit ca. 132 m² sowie auf das ebenerdige, ursprünglich als Lagerhalle genutzte, Hinterhaus mit ca. 86 m² Wohnfläche auf einem ca. 591 m² großen Gesamtgrundstück mit schönem Gartenanteil. Es sind vielfältige Verwendungen für das Wohnenensemble möglich. Egal ob Freiberufler mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück, Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder die Verwendung als Kapitalanlage, hier ist vieles denk- bzw. realisierbar. Erst im Jahre 2018 kernsaniert und zu einer Wohnung umgebaut, präsentiert sich das Hinterhaus in moderner Ausführung im Stil eines Loftes. Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich ebenerdig auf eine große Räumlichkeit mit giebelhohen Decken und integrierter Küche, sowie Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und dreifachverglasten Fenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Therme. Seit Juni 2021 ist die Wohnung mit beidseitigem Verzicht der ordentlichen Kündigung bis Mitte 2024 zu einer monatlichen Grundmiete von 750,- € (inkl. 50,- € für eine Garage) an eine Einzelperson vermietet. Die Nutzung und Pflege des Gartens ist ebenfalls der Mietpartei übertragen. Das Vorderhaus wiederum findet seinen Ursprung ungefähr in den 30er Jahren. Erst kürzlich wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt bzw. für deren Abschluss vorbereitet. So wurden sämtliche Wasser-, Gas-, Heizungs- und Elektroinstallationen (inkl. vorbereiteter Ladeinfrastruktur für ein E-Auto) komplett erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Es fehlt nur noch der Innenausbau mit der Fertigstellung der Bäder, Oberböden, Zimmertüren und Anstricharbeiten sowie die Entscheidung, über welchen Wärmeerzeuger zukünftig das Haus beheizt werden soll. Diesbezüglich ist sowohl der Einbau einer Gastherme oder einer Wärmepumpe, als auch einer Hybridlösung möglich. Die Umbau- und Modernisierungsarbeiten wurden von einem Architekten begleitet. Auf Wunsch steht der Architekt auch den Erwerbern beratend zur Verfügung. Nach Abschluss der Arbeiten erstrahlt das Haus schon bald wieder in modernem Glanz und kann Ihr neues Zuhause werden! Auf drei Wohnebenen verteilen sich das Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Tageslichtbäder sowie ein weiteres innenliegendes Bad und vier Schlafräume, sowie ein zweites Wohnzimmer im 1.OG. Durch den vorbereiteten Ausbauzustand können Sie hier Ihren persönlichen Vorstellungen und kreativen Ideen freien Lauf lassen. INFO: Die angegebenen Energieausweisdaten beziehen sich ausschließlich auf den separaten Gebäudeteil (Hinterhaus). Da das Vorderhaus derzeit über keine Heizungsanlage verfügt, ist die Erstellung eines Energieausweises für dieses Gebäude nicht möglich und nicht erforderlich.
Haupthaus - Wasser- / Gas- / Heizungs- & Elektroinstallationen komplett erneuert, inklusive vorbereitete Ladeinfrastruktur für ein E-Auto - doppelverglaste Fenster im Kunststoff- & teils Holzrahmen (Baujahr 80er) - Außenrollladen (manuell) - Holzbalkengeschossdecken - stilvolle Geschosstreppe aus Holz - Kellernutzfläche - Terrasse (Freisitz) Hinterhaus - offene Bauweise mit giebelhoher Decke - Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung) - Eichenparkett - Terrassen & Gartenbereich - dreifachverglaste Fenster - elektrische Außenrollladen - Tageslichtbad mit Wanne & ebenerdiger Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - Gartenfläche zur alleinigen Nutzung - Garage
Das Grundstück befindet sich in frequentierter Lage von Sankt Augustin-Menden. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie eine ärztliche Versorgung, einer Apotheke, Restaurants, Bäckereien und Lebensmittelhändler sind im näheren Umfeld zahlreich vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt, von wo aus Sie das nähere Umland bis nach Bonn bzw. Siegburg und ins Sankt Augustiner Zentrum erreichen. Auch befindet sich eine Haltestelle der DB in Menden, von wo aus Sie mit der S-Bahn nach Köln gelangen. Auf der zentralen Marktplatte finden Sie neben ergänzender ärztlicher Versorgung ebenfalls das Rathaus und nicht zuletzt den ,,Huma-Einkaufspark" - Eine große Shopping-Mall, die neben einem umfangreichen Lebensmittelangebot noch unzählige weitere Märkte der Bereiche Elektronik, Lebensmittel, Telekommunikation etc, sowie Cafés und Restaurants bereithält. Für die Bildung Ihres Nachwuches ist ebenfalls gesorgt: So finden Sie in Menden selber Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Im Zentrum Sankt Augustins sind wiederum das Rhein/Sieg Gymnasium sowie die überregional bekannte FH Bonn-Rhein/Sieg angesiedelt. Durch den Autobahnanschluss an die A560 ist Menden gut an das Autobahnnetz angeschlossen, von hier erreichen Sie die A59 und die A3.
Kaupfpreis: 524.200 €
Provisionspflichtig: Ja
Käuferprovision: 3,57 %
Wohnfläche (ca.): 218 m²
Grundstück (ca.): 591 m²
Nutzfläche (ca.): 90 m²
Anzahl Etagen: 3
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Einliegerwohnung: Ja
Zustand: Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 2018
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Vermietet: Ja
Ausweistyp: Verbrauch
Endenergieverbrauch: 156,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweis gültig bis: 16.04.2031
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 2018
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0255075100125150175200225250
156,20 kWh/(m²*a)
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Ansprechpartner

Christian Habeth
Tel.: +49(2203) 93597-58

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