Sie haben Fragen?
02203 / 9 35 97 – 0

Wohnung
zum Kauf
51143
 Köln

Kapitalanleger aufgepasst

264.600 €
Objekt-Nr.: 59976-4013
3 Zimmer
 |    87 m² Wohnfl.
 |    6 m² Nutzfl.
Die in aufgelockerter und mit Rotklinkerfassade erbaute Hausanlage aufgeteilt in 6 Eingängen wurde 1984 fertig gestellt und befindet sich nur ca. 50 Meter vom Rhein entfernt. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 60 Wohnungen. Auf ein gepflegtes und sauberes Erscheinungsbild der Außenanlagen sowie der Gemeinschaftsflächen wird von der Eigentümergemeinschaft großer Wert gelegt. Die praktisch geschnittene Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss (Aufzug im Haus) und ist nach Westen ausgerichtet. Mit Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Windfang, hier befindet sich die Garderobe und das Gäste-WC. Weiter geht es in den zentralen Mittelpunk der Wohnung, den großzügigen Wohn-Essbereich, von hier aus erreichen Sie die Küche, welche praktischer Weise direkt an den Essbereich anschließt, sowie die wunderschöne Westterrasse mit kleinem Gartenanteil. Den Flur zum Privatbereich der Wohnung erreichen sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus, er ist durch eine Zwischentür vom Wohnbereich abgegrenzt. Hier befindet sich das moderne Duschbad, ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Abstellkammer. Zur Wohnung gehören ein großer geschlossener Kellerraum und ein großer PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Den Bewohnern des Hauses steht ein Fahrradkeller zur Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist langfristig zu den nachstehenden Konditionen an einen solventem Mieter vermietet. Kaltmiete € 780,00 + Nebenkosten € 230,00 + Tiefgarage € 50 = Gesamtmiete € 1.060,00 Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist aufgrund einer schriftlichen Vereinbarung nicht möglich.
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - TG-Stellplatz - Terrasse - praktischer Abstellraum - Gäste-WC
Die Wohnung befindet sich nur ca. 50 m entfernt vom Rhein in einer gepflegten Wohnanlage des beliebten Kölner Stadtteils Porz-Zündorf. Im nahegelegenen Ortskern erwarten Sie großzügige Einkaufsmöglichkeiten bei Rewe, Edeka sowie Netto. Auch für Ihren kulinarischen Gusto ist vorgesorgt. So stehen Ihnen entlang der Groov verschiedene Restaurants, Imbisse und Bäckereien zur Auswahl. Auch der Weg nach "PorZity" mit seiner Fußgängerzone und Geschäften aus diversen Bereichen ist schnell erreicht. Bildungsstätten verschiedener Formen vom Kindergarten über eine Grundschule bis hin zum Gymnasium sind in Zündorf gut erreichbar vertreten. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist im Zentrum Zündorfs vorzufinden, von welcher Sie per Buslinien 164 und 165 durch das nähere Umland sowie zum S-Bahnhof Wahn gelangen, per Straßenbahnlinie 7 erreichen Sie wiederum beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet wie z.B. den Neumarkt im Kölner Stadtkern. Zündorf bietet durch die Nähe zum Rhein bzw. zur Groov nicht nur kölsche Lebensqualität, sondern auch ein ausgiebiges Angebot an Grünflächen, Restaurants und Unternehmungsmöglichkeiten sind schnell erreicht.
Kaupfpreis: 264.600 €
Provisionspflichtig: Ja
Käuferprovision: 2,38%
Hausgeld: 353 €
Wohnfläche (ca.): 87 m²
Nutzfläche (ca.): 6 m²
Anzahl Etagen: 5
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: vermietet
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Fahrstuhl: Personenaufzug
Vermietet: Ja
Ausweistyp: Verbrauch
Endenergieverbrauch: 116,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweis gültig bis: 19.02.2028
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1984
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
116,80 kWh/(m²*a)
Teilen auf:
Ihre Anfrage
* Pflichtfelder
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Ansprechpartner

Sarah Sander
Tel.: 02203/93597-52

Neueste Immobilien

55262
 Heidesheim
4,0
2
3
Wohnfl.: 86 m²
Kaufpreis
342.600 €
28755
 Bremen
4,0
1
2
Wohnfl.: 88 m²
Kaufpreis
99.600 €
Sie möchten verkaufen?

Ihr Erfolg: Garantierte Leistungen, bestmöglicher Verkaufspreis und genaue Marktkenntnis in Köln und Umgebung.

Viele unserer Maklerkollegen werden ihnen große … WEITERLESEN »
Der richtige Verkaufspreis. Gerade in Zeiten der …  WEITERLESEN »
Unsere Mitarbeiter übernehmen selbstverständlich… WEITERLESEN »
Der erste Eindruck zählt, sowohl bei den Immobilienfotos… WEITERLESEN »
Mit innovativen Ausstellungsmethoden, wie z.B. der virtuellen… WEITERLESEN »
Verkaufsanfrage
Durch unsere Marktkenntnis vermarkten wir Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis.
Suchauftrag
Wir unterstützen Sie gerne professionell bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.
Für Sie da!

Sie haben Fragen rund um diese Homepage? Rufen Sie uns an:
Tel.: 02203 / 9 35 97 – 0