Sie haben Fragen?
02203 / 9 35 97 – 0

Haus
zum Kauf
50226
 Frechen

Königsdorf! Mittelhaus in ruhiger, begehrter Wohnlage

343.700 €
Objekt-Nr.: 59976-3968
4 Zimmer
 |    123 m² Wohnfl.
 |    288 m² Grdstfl.
Sie haben näheres Interesse an der Immobilie und möchten gerne weitere Infos und einen Besichtigungstermin? Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das Exposé sowie den Link zur virtuellen 360° Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel von Zuhause aus einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten. Einen persönlichen Termin vor Ort vereinbaren wir gerne anschließend mit Ihnen! Das voll unterkellerte Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1972 in massiver Bauweise mit Flachdach auf dem ca. 288 m² großen Grundstück errichtet. Rund 123 m² Wohnfläche teilen sich auf zwei Wohnebenen und vier Zimmer auf, wodurch eine familienfreundliche Raumnutzung ermöglicht wird. In jüngerer Vergangenheit hat das Haus bereits einige Modernisierungen erlebt. So wurden im Jahr 2006 die Hauseingangstüre, alle Fenster im Erd- und Obergeschoss zu einer moderneren Doppelverglasung im Kunststoffrahmen, sowie die Heizungsanlage (Öl-Zentral der Firma Broetje) ausgetauscht. Darüber hinaus besteht aktuell die Notwendigkeit zur Sanierung der Dachfläche/Dachabdichtung, welche zuletzt nur repariert wurde. Herzstück ist das rund 25 m² große Wohn- und Esszimmer, welches sowohl Platz für Ihr Wohnmobiliar, als auch für einen Esstisch bietet. Darüber hinaus haben Sie von hier aus direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, welche nach Süden ausgerichtet sind. Der Garten ist nicht nur durch seine kompakte Größe - besonders im beruflichen Alltag - pflegeleicht, sondern bietet Ihrem Nachwuchs auch einen geeigneten Spielplatz direkt am Haus! Die separate Küche und ein Gäste-WC komplettieren die Etage. Das Obergeschoss bietet neben dem baujahrestypisch ausgestatteten Tageslichtbad, vor allem drei Zimmer (in Größen von ca. 14 m² bis ca. 18 m²), die Sie variabel als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Homeoffice nutzen können. Eines der Zimmer bietet darüber hinaus Zugang zum gartenseitigen Balkon. Der Keller bietet neben Heiz-, Wasch-, Hausanschluss- und Lagerbereichen sowie einen Gartenzugang, vor allem einen beheizbaren Hobbyraum. Für Ihren PKW steht auf dem Garagenhof in direkter Nähe zum Haus eine Einzelgarage mit manuellem Schwingtor bereit. Bei weiterem Bedarf an Stellplätzen (beispielsweise für Besucher) befinden sich im öffentlichen Bereich entlang der Anwohnerstraße Parkmöglichkeiten. INFO: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Veräußerung im Rahmen einer Nachlassangelegenheit über das Amtsgericht. Der spätere Kaufvertrag ist nach Unterzeichnung noch vom Gericht zu prüfen und zu genehmigen. Eine Kaufpreisverhandlung ist durch das Gericht nicht vorgesehen. Die angegebene Grundstücksfläche ergibt sich aus dem jeweils separaten Haus- und Garagengrundstück sowie den gemeinschaftlichen Zufahrtsbereichen.
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (Bj. 2006) - Öl-Zentralheizung (Bj. 2006; Firma Broetje) - Warmwasser über Durchlauferhitzer - separate Einzelgarage in Nähe des Hauses - Terrasse & Garten in Südausrichtung - voll unterkellert mit viel Lager- & Nutzfläche
Ihr neues Zuhause liegt in Ortsrandlage von Frechen-Königsdorf, einem der begehrtesten Wohnorte in der Nähe von Köln. Die grüne Waldrandlage des Königsdorfer Forsts lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet Ihnen alles, was Sie im alltäglichen Leben benötigen. So befindet sich in ca. 6 Minuten Fahrtweg die Aachener Straße, wo sich zahlreiche Geschäfte, Ärzte und Apotheken sowie Supermärkte befinden. Auf dem Wochenmarkt finden Sie regionale Produkte, ein Unverpackt-Laden sorgt für nachhaltiges Shoppen. Banken und ein Postamt sind ebenso vorhanden. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Volkshochschule sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Auch das Angebot an Sportstätten und -Vereinen ist vielfältig. Neben Tennisanlagen, einer Sportkegelanlage, dem Terrassenfreibad im Sportpark oder einem Hallenbad warten weitere Sportplätze und -hallen mit abwechslungsreichen Aktivitäten auf. Kulturelle Veranstaltungen im Stadtsaal, ein Besuch im Linden-Theater – dem unter Denkmalschutz stehenden Kino in Frechen – oder Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Haus Bitz sorgen für Unterhaltung bei Groß und Klein. Zahlreiche Restaurants runden das Freizeitangebot ab. Die Königsdorf am nächsten gelegene Autobahn-Anschlussstelle (Abfahrt 103) ist ‘Köln-Lövenich‘ an der A1. Noch näher, aber nur in und aus Richtung Aachen, liegt die Teilanschlussstelle "Frechen-Nord" an der A4 (Abfahrt 9a). Auch liegt die Anschlussstelle "Frechen" der A1 (Abfahrt 104), südöstlich gelegen, relativ nahe an Königsdorf. Der Bahnhof und Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung. Sie sehen, durch die attraktive Lage und den hohen Freizeitwert steht Frechen für eine Stadt mit Wohnqualität.
Kaupfpreis: 343.700 €
Provisionspflichtig: Ja
Käuferprovision: 3,57 %
Wohnfläche (ca.): 123 m²
Grundstück (ca.): 288 m²
Nutzfläche (ca.): 40 m²
Anzahl Etagen: 2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1972
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Unterkellert: Ja
Stellplatzart: Garage
Ausweistyp: Bedarf
Endenergiebedarf: 150,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweis gültig bis: 14.10.2034
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1972,2006
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
150,60 kWh/(m²*a)
Teilen auf:
Ihre Anfrage
* Pflichtfelder
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Ansprechpartner

Christian Habeth
Tel.: +49(2203) 93597-58

Neueste Immobilien

51143
 Köln
5,0
2
4
Wohnfl.: 121 m²
Kaufpreis
418.300 €
51149
 Köln
Bürofl.: 263 m²
Miete zzgl. NK
2.630,00 €
Sie möchten verkaufen?

Ihr Erfolg: Garantierte Leistungen, bestmöglicher Verkaufspreis und genaue Marktkenntnis in Köln und Umgebung.

Viele unserer Maklerkollegen werden ihnen große … WEITERLESEN »
Der richtige Verkaufspreis. Gerade in Zeiten der …  WEITERLESEN »
Unsere Mitarbeiter übernehmen selbstverständlich… WEITERLESEN »
Der erste Eindruck zählt, sowohl bei den Immobilienfotos… WEITERLESEN »
Mit innovativen Ausstellungsmethoden, wie z.B. der virtuellen… WEITERLESEN »
Verkaufsanfrage
Durch unsere Marktkenntnis vermarkten wir Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis.
Suchauftrag
Wir unterstützen Sie gerne professionell bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.
Für Sie da!

Sie haben Fragen rund um diese Homepage? Rufen Sie uns an:
Tel.: 02203 / 9 35 97 – 0