Wohnung

zum Kauf

Köln

Offenes Wohnen/toller Weitblick/barrierefrei erreichbar

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314.200 €

Objekt-Nr.: 59976-4076

4 Zimmer

| 110 m² Wohnfl.

| 6 m² Nutzfl.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft in Porz-Urbach. Der Hauseingang ist ebenerdig passierbar. Ebenfalls ist in der Eingangshalle eine Rampe montiert, welche über eine elektrische Hebebühne verfügt, die den Weg zu den Aufzügen ebnet und für Menschen mit Gehbehinderung (Rollstuhlfahrer oder Menschen mit Gehhilfe) passierbar macht. Die 17. Etage (16. Obergeschoss) auf der sich diese Wohnung befindet erreichen Sie also ganz bequem mit einem der Aufzüge. Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf Eltern-schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, Wannenbad, Duschbad, Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Der ausserordentliche Schnitt der Wohnung erlaubt eine hohe Privatsphäre, da der Schlaf- und Wohnbereich der Wohnung jeweils getrennt sind. Der geräumige Balkon ist nach Westen ausgerichtet und ein absoluter Traum für Sonnenliebhaber. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Fahrräder können im dafür vorgesehenen Fahrradkeller abgestellt werden. In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich Parkmöglichkeiten. Alternativ können PKW-Stellplätze in der benachbarten Tiefgarage angemietet werden.

- Laminatboden in den Schlafräumen - modernes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - modernes Duschbad - großer Abstellraum - dunkeler Fliesenboden in Flur, Küche sowie im Wohn-/Essbereich - West-Loggia - 3 Aufzüge im Haus

Das rechtsrheinische Urbach schließt sich östlich an Porz an. Neben einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Frankfurter Straße sowie Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung bietet sich im Nordosten des Stadtteils die Wahner Heide für den Erholungssuchenden an. Sie ist eine grüne Oase der Erholung für Alt und Jung. Die Anbindung Urbachs an den Öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verbinden Urbach sowohl mit der S Bahnhaltestelle und dem DB-Bahnhof in Porz als auch mit der Haltestelle der Stadtbahnlinie 7, die direkt in die Kölner Innenstadt führt. Durch die nahe Auffahrt zu A 59 ist auch eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz gegeben. In der unmittelbaren, fußläufig erreichbaren Umgebung befindet sich ein Netto-Markt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im Zentrum von Porz Urbach (Kaiserstraße).

Kaupfpreis: 314.200 €

Provisionspflichtig: Ja

Käuferprovision: 3,57%

Hausgeld: 329 €

Wohnfläche (ca.): 110 m²

Nutzfläche (ca.): 6 m²

Anzahl Etagen: 17

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Zustand: Gepflegt

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Baujahr: 1974

Gäste-WC: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Unterkellert: Ja

Fahrstuhl: Personenaufzug

Ausweistyp: Verbrauch

Endenergieverbrauch: 108,4 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Ausweis gültig bis: 22.02.2029

Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (Energieausweis): 1974

A+
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108,40 kWh/(m²*a)

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