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Haus
zum Kauf
53424
 Remagen

R E S E R V I E R T

647.200 €
Objekt-Nr.: 59976-3964
9 Zimmer
 |    315 m² Wohnfl.
 |    1,116 m² Grdstfl.
Familien aufgepasst! Sie haben nicht nur gehobene Qualitäts-, sondern vor allem auch Platzansprüche, damit sich Ihr Nachwuchs frei entfalten kann? Mit insgesamt fünf möglichen Schlafzimmern auf allen Ebenen, kommt selbst Ihr Hund nicht zu kurz! Die hier beschriebene Immobilie wurde im Jahr 2021 in Massivbauweise auf dem ca. 1116 m² großen, hanglagigen Grundstück errichtet. Auf 3 Etagen werden Ihnen hier ca. 315 m² Wohnfläche mit sämtlichen Annehmlichkeiten geboten. Aufgrund der Hanglage bietet Ihnen auch das Untergeschoss neben den Kellerräumen vollwertigen Wohnraum. Das Erdgeschoss bietet Ihnen den klassischen Aufenthaltsbereich. Hier befinden sich Eingangsdiele, Garde-robenbereich, Gäste-WC, Essbereich und im Split-Level angeordneter Wohnbereich und nach Westen ausgerichteter Terrasse. Hier können Sie es sich gemütlich machen, Gäste bewirten oder einfach nur die Zeit mit der Familie genießen. Das Dachgeschoß bildet den Privatbereich. Hier bietet Ihnen die Immobilie 4 geräumige Zimmer, davon 3 mit Zugang zum Balkon, Diele sowie ein schickes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Egal ob schlafen, spielen, arbeiten hier lässt sich alles realisieren. Aufgrund der Hanglage finden Sie im Untergeschoss neben den klassischen Kellerräumen ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Saunabereich. Eine weitere Terrasse wird Ihnen mit Zugang vom Schlafzimmer oder Flur ebenfalls geboten. Die Immobilie weist Fertigstellungsmängel wie beispielsweise nicht fertiggestelltes Bad mit Sauna im Untergeschoss, Bodenbeläge auf den Treppen, z.T. Elektro (Kinderzimmer), Fensteranlage, Straßenerschließung, Außenanlage, Balkon im Obergeschoss.
- Echtsteinfliesen im Eingangsbereich - Gäste-WC - 2 Tageslichtbäder (eines nicht fertig gestellt) - Sauna (nicht fertig gestellt) - Terrasse - Balkon - Parkettböden - Aussenjalousien - Gas-Zentralheizung
Die Immobilie befindet sich in grüner Ortsrandlage, direkt am Wald von Oberwinter, einem Ortsteil der Stadt Remagen. In etwa 1 Kilometer entfernt haben Sie einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten dort. Im Nachbarort Remagen, den Sie mit dem Auto in ca. 10 Fahrminuten erreichen, gibt es des Weiteren diverse Einzelhandelsgeschäfte, einen Discounter sowie einen Baumarkt. Für die Kleinsten befindet sich eine Kindertagesstätte Oberwinter-Bandorf. Eine Grundschule befindet sich in Oberwinter Ort Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Auch bietet sich eine Fahhradtour den Rhein entlang an. In den Nachbarortschaften lohnt sich auch ein Besuch des Freizeitbades Remagen oder des Wald- und Wildparks in Rolandseck. Oder Sie wenden sich im Arp-Museum mit seinen wechselnden Ausstellungen der Kultur zu. Oberwinter verfügt über eine gute Bahnanbindung, der Bahnhof Oberwinter liegt in ca. 800 Metern fußläufig zur Immobilie. Mit der Regionalbahn erreichen Sie zum Beispiel das nahegelegene Remagen, von wo aus Sie Anbindung an den Fernverkehr haben. Oberwinter ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die Autobahnen A61, A562 und A59 befinden sich jeweils in ca. 15 km Entfernung. Die Personenfähre ‚Nixe‘ bringt Sie auf die andere Rheinseite nach Erpel.
Kaupfpreis: 647.200 €
Provisionspflichtig: Ja
Käuferprovision: 3,57%
Wohnfläche (ca.): 315 m²
Grundstück (ca.): 1.116 m²
Nutzfläche (ca.): 50 m²
Anzahl Etagen: 3
Zimmer: 9
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Ausweistyp: Bedarf
Endenergiebedarf: 39,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweis gültig bis: 16.01.2029
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (Energieausweis): 2021
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
39,90 kWh/(m²*a)
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Ansprechpartner

Sarah Sander
Tel.: 02203/93597-52

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