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Wohnung
zum Kauf
51145
 Köln

Sie müssen nur noch einziehen! Große, moderne Wohnung in Eil

284.200 €
Objekt-Nr.: 59976-4061
4 Zimmer
 |    116 m² Wohnfl.
Sie wollen nur noch Ihre Kartons packen und ins neue Zuhause einziehen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Eigentümergemeinschaft in zentraler Lage von Porz-Eil. Sowohl per Aufzug, als auch über das Treppenhaus ist die Etage schnell erreicht. Erst vor wenigen Jahren wurde die Wohnung umfangreich renoviert und teilmodernisiert, sodass sie mit neuen doppelverglasten Fenstern, schickem Wannenbad mit separaten WC inkl. neuen Leitungen, sowie neuen Oberböden und Tapeten in modernem Glanze strahlt - Sie müssen nur noch einziehen! Rund 116 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf vier Räume sowie die klassischen Nebenbereiche. Aus der Diele mit Abstellbereich/Garderobe heraus gelangen Sie zum familiären Mittelpunkt, dem hellen und großen Wohn-/Esszimmer. Nicht nur Platz für Couch und Esstisch sind hier gegeben, auch Zugang zur Süd-Loggia im Stil eines Wintergartens steht Ihnen bereit. Egal ob bei Sonne oder Regen - hier sitzen Sie im Trockenen. Sehr praktisch präsentiert sich die direkt an den Wohnraum angrenzende Küche mit ausreichend Fläche für einen Essplatz. Neben einem Elternschlaf- sowie zwei Kinderzimmern, stehen Ihnen zu dem ein jeweils modernes separates WC und ein innenliegendes Wannenbad mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner bereit. Staufläche wird Ihnen einerseits im abgetrennten Abstellbereich der Diele, sowie im separaten Kellerabteil geboten. INFO: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird aber im Laufe des Verkaufs bezugsfrei. Im monatlichen Hausgeld ist eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von rund 143,- € berücksichtigt. Der im Hausgeld inkludierte Heiz- und vor allem Wasserkostenanteil berücksichtigt die derzeitige Wohnsituation mit fünf Personen.
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (Bj. 2017) - modernes Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz - separates modernes WC - praktischer Abstellbereich in der Wohnung - große Loggia im Stile eines Wintergartens in Südausrichtung - separates Kellerabteil - Aufzug im Haus
Dieses Haus befindet sich in Porz-Eil, einem gewachsenen Stadtteil von Köln-Porz auf der rechten Rheinseite. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie einen Aldi, Lidl und Rewe finden Sie im Umkreis von ca. 1Km. Auch verschiedene Ärzte, eine Apotheke, Bäckereien und Cafés sind fußläufig erreichbar. Restaurants und Bars wie das "Trendis", das Steakhaus "Casona Argentina" oder auch das Porzer Wirtshaus finden Sie in näherer Umgebung. Die Bushaltestelle "Eil Kirche" befindet ist nur einen Steinwurf vom Haus entfernt und führt Sie mit verschiedensten Linien durch Porz, sowie mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Eil, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.
Kaupfpreis: 284.200 €
Provisionspflichtig: Ja
Käuferprovision: 3,57 %
Hausgeld: 680 €
Wohnfläche (ca.): 116 m²
Etage: 1
Anzahl Etagen: 6
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Mai 2025
Baujahr: 1970
Seniorengerecht: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Unterkellert: Ja
Fahrstuhl: Personenaufzug
Ausweistyp: Verbrauch
Endenergieverbrauch: 116 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweis gültig bis: 01.03.2028
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1970
  • A+
  • A
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  • C
  • D
  • E
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  • H
0255075100125150175200225250
116,00 kWh/(m²*a)
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Ansprechpartner

Christian Habeth
Tel.: +49(2203) 93597-58

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