Wohnung

zum Kauf

Köln

Sonniges, modernes Wohnen in Porz Eil

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251.200 €

Objekt-Nr.: 59976-4064

3 Zimmer

| 92 m² Wohnfl.

| 6 m² Nutzfl.

Die hier beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten (2 Wohnungen je Geschoss). Die Immobilie wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer, Küche, Balkon, Diele, separates WC, Duschbad, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Sie betreten die Wohnung und erreichen die Diele welche den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie in "fast" jeden Raum. Direkt neben der Wohnungseingangstüre befindet sich das separate WC. Auf der linken Seite befinden sich Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Auf der rechten Seite liegt das großzügige Wohn-/Esszimmer. Von hier aus erreichen Sie auch die Küche und den wunderschönen Westbalkon. Vom Eingang aus vor Kopf befindet sich das mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattete Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein PKW-Aussenstellplatz sowie eine Einzelgarage (Garage € 14.000,00). Den Bewohnern des Hauses steht eine Gemeinschaftswaschküche mit Anschlussmöglichkeiten für eigene Geräte sowie ein Partykeller zur Nutzung zur Verfügung.

- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (2023) - modernes, separates WC - moderne, helle Fliesen in Flur und Wohnzimmer - Küche gefliest - Auslegeware im Schlafzimmer - Laminatboden im Kinderzimmer - weiße Zargen und Türblätter - isolierverglaste Kunststofffenster (2012/2013) - elektrische Rollladen - Einzelgarage - PKW-Aussenstellplatz - Beheizung über Nachtstromspeicher - Westbalkon - Gemeinschaftswaschküche - PKW-Aussenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Kölner Stadtteil Porz-Eil, rechts des Rheins. In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Supermärkte wie z.B. einen Aldi und einen REWE. Auch für Ihr kulinarisches Gusto ist vorgesorgt: So sind verschiedene Restaurants diverser Nationalitäten im näheren Umkreis vertreten. Bei der Metzgerei "Schmitz" wiederum erhalten Sie täglich frisches Fleisch, diverse Bäckereien im Ort sorgen für ein täglich breites Angebot an leckeren Backwaren. Die jeweils weniger als 1km entfernten Bushaltenstellen führen Sie per Linien 151, 152, 160 und 165 durch Porz, sowie mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 (Porz-Markt) an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Porz, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung - Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Kaupfpreis: 251.200 €

Provisionspflichtig: Ja

Käuferprovision: 3,57%

Hausgeld: 200 €

Kaufpreis Stellplatz: 14.000 €

Wohnfläche (ca.): 92 m²

Nutzfläche (ca.): 6 m²

Anzahl Etagen: 4

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Zustand: Gepflegt

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Baujahr: 1978

Gäste-WC: Ja

Heizungsart: Etagenheizung

Befeuerung: Elektro

Unterkellert: Ja

Stellplatzart: Garage

Ausweistyp: Verbrauch

Endenergieverbrauch: 61 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Etagenheizung

Ausweis gültig bis: 25.01.2034

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr (Energieausweis): 1978

A+
A
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0255075100125150175200225250

61,00 kWh/(m²*a)

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