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Haus
zum Kauf
51143
 Köln

V E R K A U F T – Zündorf! Super aufgeteilte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

418.300 €
Objekt-Nr.: 59976-3943
5 Zimmer
 |    121 m² Wohnfl.
 |    192 m² Grdstfl.
DIESE IMMOBILIE WURDE BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch zur Absprache von für Sie passenden Alternativen zur Verfügung. Diese voll unterkellerte (in Reihe gebaute) Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse innerhalb einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße und wurde im Jahre 1981 auf dem ca. 192 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Rund 121 m² Wohnfläche teilen sich auf fünf praktisch geschnittene Räume, verteilt auf drei Wohnebenen, auf. Aus der Eingangsdiele heraus gelangen Sie ins rund 28 m² große Wohn- und Esszimmer. Neben ausreichender Fläche für Ihr Wohnmobiliar und einen Esstisch, haben Sie vor allem auch Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich. Durch die Süd/Ost-Ausrichtung genießen Sie hier von den Mittags- bis Nachmittagsstunden die Sonne. Die Küche grenzt ans Wohnzimmer und ist mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet. Bei Bedarf kann die vorhandene Durchreiche zwischen Küche und Essbereich mit wenig Aufwand reaktiviert werden. Das hell gefliste Gäste-WC komplettiert die Etage. Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem rund 18 m² großen Schlafzimmer, sowie zwei variabel nutzbare Räume (z.B. als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer), vor allem das erst in jüngerer Vergangenheit modernisierte Tageslichtbad mit Duschkabine bereit. Alle Schlafbereiche der Etage sind mit Parkettboden ausgestattet, wodurch eine warme Atmosphäre erzeugt wird. Als clevere Besonderheit präsentiert sich das Dachgeschoss: Neben einem weiteren modernisierten Tageslichtbad mit großer Duschkabine und Eckbadewanne, steht Ihnen hier ein weiteres großes Schlafzimmer zur Verfügung. Der Keller bietet auf ca. 45 m² Nutzfläche nicht nur die üblichen Funktionsbereiche wie den kombinierten Heizungs- und Wasch- oder einen Vorratsraum, sondern vor allem einen rund 22 m² großen, mit zwei Lichtschächten ausgestatteten Mehrzweckraum, der sich wunderbar als Hobbyraum oder natürlich auch als Lager eignet. Für Ihren PKW steht Ihnen auf einem nahgelegenen Hof eine Einzelgarage zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten, z.B. für Besuch, steht im öffentlichen Bereich entlang der Anwohnerstraße bereit. Der Kaufpreis beträgt 430.100,- € und teilt sich wie folgt auf: 418.300 € Einfamilienhaus 11.800 € Garage
- Einzelgarage mit Sektionaltor - Terrasse & Garten in Süd/Ost-Ausrichtung mit Gartenhaus - modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche (OG) - modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche (DG) - modernisiertes Gäste-WC - Parkettboden in den Schlafräumen (OG) - doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen - große Kellernutzfläche mit Mehrzweckraum - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Buderus; Bj. 2001)
Das Haus befindet sich in Ortsrandlage von Porz-Zündorf. Hier profitieren Sie vor Allem von dem Kombination aus ruhiger Lage in einer der Anwohnerstraßen und einer guten Infrastruktur. Entlang der Hauptstraße und Schmittgasse im Ortszentrum, befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (Rewe, Netto, Edeka), welche Sie in wenigen Fahrminuten erreichen. Die Bus- und Bahnstationen der KVB, welche durch die Buslinien 501 und 164, sowie die Straßenbahnlinie 7 in Richtung Porz und Neumarkt eine ideale Anbindung an das örtliche und überregionale ÖPNV Netz bieten, befinden sich lediglich ca. fünf Gehminuten entfernt. Die Bahnhöfe Porz und Porz-Wahn bietet für Pendler eine weitere Option mit Ihrer Anbindung an das Verkehrsnetz der DB. Auch die Autobahnen A4 und A59, über die Sie sowohl die Bonner als auch Kölner Innenstadt zeitnah erreichen sind nur wenigen Fahrminuten entfernt. Zum Zwecke der Naherholung empfiehlt sich die Zündorfer Groov besonders an Sommertagen, selbiges gilt selbstverständlich für den Rhein. Beide erreichen Sie in ca. 5-10 Gehminuten.
Kaupfpreis: 418.300 €
Provisionspflichtig: Ja
Käuferprovision: 3,57 %
Kaufpreis Stellplatz: 11.800 €
Wohnfläche (ca.): 121 m²
Grundstück (ca.): 192 m²
Nutzfläche (ca.): 40 m²
Anzahl Etagen: 3
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1981
Gäste-WC: Ja
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Unterkellert: Ja
Stellplatzart: Garage
Ausweistyp: Bedarf
Endenergiebedarf: 128,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweis gültig bis: 25.07.2034
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1981,2001
  • A+
  • A
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  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
128,70 kWh/(m²*a)
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Ansprechpartner

Christian Habeth
Tel.: +49(2203) 93597-58

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