Wohnung

zum Kauf

Köln

Großzügige Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage!

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237.200 €

Objekt-Nr.: 59976-4133

3 Zimmer

| 92 m² Wohnfl.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Eigentümergemeinschaft in zentraler Lage von Porz-Eil. Sowohl per Aufzug, als auch über das Treppenhaus ist die Etage schnell erreicht. Rund 92 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf drei Räume sowie die klassischen Nebenbereiche. Aus der Diele mit Abstellbereich/Garderobe heraus gelangen Sie zum familiären Mittelpunkt, dem hellen und großen Wohn-/Esszimmer. Nicht nur Platz für Couch und Esstisch sind hier gegeben, auch Zugang zur Loggia steht Ihnen bereit. Egal ob bei Sonne oder Regen - hier sitzen Sie im Trockenen. Sehr praktisch präsentiert sich die direkt an den Wohnraum angrenzende Küche. Neben einem Elternschlaf- und einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer, stehen Ihnen zudem ein jeweils hell gefliestes Bad mit Waschmaschinenstellplatz und separates WC bereit. Staufläche wird Ihnen neben dem Abstellraum der Wohnung vor allem im separaten Kellerabteil geboten. INFO: Im monatlichen Hausgeld ist eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von rund 115,- € sowie die Heiz- und Warmwasserkosten berücksichtigt. Die umlagefähigen Kosten betragen rund 320,- €.

- Aufzug im Haus - große Loggia - doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen - hell gefliestes, innenliegendes Duschbad - separates, hell gefliestes WC - Laminat- & Fliesenoberböden - Einbauküche zur optionalen Übernahme - praktischer Abstellraum in der Wohnung - separates Kellerabteil

Diese Wohnung befindet sich in Porz-Eil, einem gewachsenen Stadtteil von Köln-Porz auf der rechten Rheinseite. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie einen Aldi, Lidl und Rewe finden Sie im Umkreis von ca. 1Km. Auch verschiedene Ärzte, eine Apotheke, Bäckereien und Cafés sind fußläufig erreichbar. Restaurants und Bars wie das "Trendis", das Steakhaus "Casona Argentina" oder auch das Porzer Wirtshaus finden Sie in näherer Umgebung. Die Bushaltestelle "Eil Kirche" befindet ist nur einen Steinwurf vom Haus entfernt und führt Sie mit verschiedensten Linien durch Porz, sowie mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Eil, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Kaupfpreis: 237.200 €

Provisionspflichtig: Ja

Käuferprovision: 3,57 %

Hausgeld: 545 €

Wohnfläche (ca.): 92 m²

Etage: 1

Anzahl Etagen: 6

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Zustand: Gepflegt

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Baujahr: 1970

Seniorengerecht: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Unterkellert: Ja

Fahrstuhl: Personenaufzug

Ausweistyp: Verbrauch

Endenergieverbrauch: 116 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Ausweis gültig bis: 01.03.2028

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (Energieausweis): 1970

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116,00 kWh/(m²*a)

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