Haus

zum Kauf

Köln

Perfekt für die junge Familie

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562.300 €

Objekt-Nr.: 59976-4118

5 Zimmer

| 142 m² Wohnfl.

| 617 m² Grdstfl.

Hier wird Ihnen modernes Wohnen mit einem tollen Schnitt garantiert! Das hier beschriebene freistehende, teilunterkellerte Einfamilienhaus (mit Satteldach) wurde im Jahr 1897 errichtet und im Jahr 1998 saniert und erweitert. Die ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bildet den klassischen Aufenthaltsbereich, hier stehen Ihnen der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zu Terrassen und Garten sowie ein Gäste WC und Ein Arbeits/Kinderzimmer zur Verfügung. Genießen Sie die Zeit mit der Familie oder Ihren Freunden im großzügigen Wohn-/Essbereich oder auf der tollen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Im Dachgeschoss, welches Ihren Privatbereich bildet befinden sich 3 Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Da die Immobilie teilunterkellert ist befinden sich hinter den beiden Garagen Abstellräume die Ihnen genügend Stauraum beispielsweise für Fahrräder, Winterreifen, Werkzeug etc. pp bieten. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei große Garagen (mit dahinter liegenden Abstellräumen) neben dem Haus zur Verfügung. Weitere Fahrzeuge können im Bereich der Einfahrt (vor den Garagen) untergebracht werden.

- teilunterkellert - 2 Tageslichtbäder - Gäste-WC - Gas-Zentralheizung - angelegter Garten und Terrasse - 2 Garagen mit Abstellräumen - isolierverglaste Kunststofffenster - teilüberdachte Süd-Terrasse - Laminatböden

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße von Porz-Urbach, rechts des Rheins. Im näheren Umkreis erreichen Sie diverse Supermärkte, wie z.B. einen Penny und einen Hit. Auch für Ihr kulinarisches Gusto ist vorgesorgt: So stehen Ihnen entlang der Kaiserstraße / Frankfurter Str. verschiedene Restaurants, Imbisse und Bäckereien zur Auswahl. Schulische Bildungsstätten aller Formen vom städtischen Kindergarten und die städtische Grundschule, über das Stadtgymnasium-Porz, bis hin zur Lise-Meitner-Gesamtschule, sind in Porz gut erreichbar vertreten. Entlang der nahgelegenen Waldstraße steht Ihnen eine umfassende Busanbindung per Linien 160/161/162 und 166 quer durch Porz und dem Umland zur Verfügung. Mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 von Porz-Markt gelangen Sie an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Porz, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung - hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Kaupfpreis: 562.300 €

Provisionspflichtig: Ja

Käuferprovision: 3,57%

Wohnfläche (ca.): 142 m²

Grundstück (ca.): 617 m²

Nutzfläche (ca.): 50 m²

Anzahl Etagen: 2

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Zustand: Gepflegt

Verfügbar ab: bezugsfrei

Baujahr: 1897

Gäste-WC: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Unterkellert: Ja

Ausweistyp: Bedarf

Endenergiebedarf: 141 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Ausweis gültig bis: 14.05.2035

Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr (Energieausweis): 1897

A+
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141,00 kWh/(m²*a)

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