Wohnung

zum Kauf

Köln

Schickes, junges Wohnen in Wahn

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231.200 €

Objekt-Nr.: 59976-4202

3 Zimmer

| 73 m² Wohnfl.

| 6 m² Nutzfl.

Die drei-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten zehn Familienhauses, welches 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde. Im Jahr 1997 wurde das gesamte Gebäude kernsaniert. Egal ob als Single, Paar oder Familie mit Kind, die ideale Raumaufteilung dieser Wohnung lässt jeden glücklich werden. Schon nach Betreten der Wohnung fällt schnell auf, dass hier auf viel Helligkeit und Tageslicht wert gelegt wurde: die helle Ausstattung und die Fenster der Wohn- und Schlafräume lassen die gesamte Wohnung freundlich erscheinen. Die ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Sonnenbalkon, Flur, Schlafzimmer Badezimmer und Arbeitszimmer. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz (€ 8.400,00).

- isolierverglaste Kunststoff-Fenster - zum Teil elektrische Rollläden - schickes Tageslichtbad mit Badewanne und hochwertigem Interieur (2015) - weisse Zimmertüren - Fliesenboden - Echtholzparkett (2010) - PKW-Stellplatz (€ 8.400,00) - Einbauküche - zwei große Einbauschränke - Fassadenanstrich 2020 - Sanierung Heizungsanlage 2016 - Anstrich Treppenhaus 2015

Die Wahner Infrastruktur bietet dem Bewohner dieses Hauses kurze Wege und schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Schulen, Kindergärten aber auch Drogerien, Fachgeschäften, Möbelhäusern und Supermärkten. So können Sie ohne großen Aufwand Ihre täglichen Erledigungen auch zu Fuß machen. Autobahnanschluss haben Sie über die schnell erreichte Auffahrt zur A 59 mit guter und problemloser Verbindung zur Autobahn A3 und A4. Vor allem der nahe, in fußläufiger Entfernung gelegene Wahner Bahnhof aber auch eine Bushaltestelle in der Nähe bieten Ihnen eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie erreichen die Innenstädte von Köln und Bonn spielend in ca. 25 Minuten auch ohne Auto.

Kaupfpreis: 231.200 €

Heizkosten enthalten: Ja

Provisionspflichtig: Ja

Käuferprovision: 3,57%

Hausgeld: 317 €

Wohnfläche (ca.): 73 m²

Nutzfläche (ca.): 6 m²

Etage: 2

Anzahl Etagen: 4

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Zustand: Gepflegt

Baujahr: 1965

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: Freiplatz

Ausweistyp: Verbrauch

Endenergieverbrauch: 91 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Ausweis gültig bis: 21.08.2028

Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr (Energieausweis): 1965

Ausstelldatum: 2018-08-21

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91,00 kWh/(m²*a)

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