Kleines Ladenlokal bzw. Büro im Kreuzungsbereich von Eil!

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560,00 €

Objekt-Nr.: 59976-4273

| 35 m² Bürofl.

| 25 m² Nutzfl.

| 60 m² Gesamtfl.

Dieses ebenerdige Ladenlokal, in perfekter Sichtlage eines Kreuzungsbereiches einer Hauptverkehrsstraße gelegen, teilt ca. 35 m² Fläche super auf. Große Schaufenster ziehen die Blicke potentieller Kunden sofort auf sich und lassen gleichermaßen viel Tagessicht in die Räumlichkeit. Im großen eigenen Kellerraum (aus dem allgemeinen Hauseingang zu erreichen) wiederum steht Lagerfläche sowie ein separates WC zur Verfügung. Derzeit wird die Fläche als Versicherungsbüro genutzt. Eine vergleichbare (Büro-)Nutzung ist durch den Eigentümer erwünscht. Eine Nutzung beispielsweise im Gastronomiebereich ist nicht erwünscht.

Für künftige Kunden verkehrsgünstig gelegen, befindet sich die Gewerbefläche als Teil einer kleinen Ladenzeile mit Versicherungsagentur, Apotheke und Eiscafé in bester Sichtlage vor einer Kreuzung von Porz-Eil. Publikumsverkehr ist nicht zuletzt durch den frequentierten Kreuzungsbereich, sondern auch durch die benachbarten Geschäfte, vorhanden und ermöglicht Ihnen somit dauerhaft Neukundenzuwächse. Die generelle Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien gewährleistet.

Nettokaltmiete: 560 €

Nebenkosten: 120 €

Heizkosten enthalten: Ja

Provisionspflichtig: Ja

Käuferprovision: 3,57 KM

Kaution: 1.500 €

Gesamtfläche (ca.): 60 m²

Nutzfläche (ca.): 25 m²

Bürofläche (ca.): 35 m²

Zustand: Gepflegt

Verfügbar ab: 01.07.2026 bzw. nach Vereinbarung

Baujahr: 1993

Boden: Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Unterkellert: Ja

Stellplatzart: Freiplatz

Ausweistyp: Verbrauch

Heizungsart: Zentralheizung

Ausweis gültig bis: 20.08.2028

Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Stromwert: 91

Wärmewert: 91

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr (Energieausweis): 1993

Ausstelldatum: 2018-08-21

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