Renditeobjekt mit Baugrundstück

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482.400 €

Objekt-Nr.: 59976-4264

| 149 m² Wohnfl.

| 578 m² Grdstfl.

Die hier angebotene, Immobilie wurde im Jahr 1923 in Massivbauweise auf dem ca.578 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 149 m² verteilt sich auf 3 Wohneinheiten. Die Wohnungen präsentieren sich in gängigen Schnitten mit zwei bis drei Zimmer von ca. 43m², ca. 47 m² und ca. 58 m². Die Quadratmeterpreise liegen zwischen von €/m² 12,20 und €/m² 12,48. Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Räumlichkeiten im Kellergeschoss von ca. 19 m² sind als Appartement ausgebaut und vermietet. Diese Fläche zählt nicht zur Wohnfläche, sondern ist der Nutzfläche zugeordnet. Auf der Seite des Hauses ist eine große Werbetafel angebracht welche eine jährliche Miete von € 1.000,- einbringt. Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück zu errichten. Ein Bauantrag wurde diesbezüglich bereits vor einigen Jahren eingereicht und positiv beschieden. Die Planung umfasste ein gemischt genutztes Gebäude mit 2 Ladenlokalen und 3 Wohneinheiten. Die solide Vermietungssituation, die perspektivische Einnahmensteigerung und die Möglichkeit der Bebauung machen diese Immobilie zu einer spannenden Renditeinvestition. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 25.964,20 €.

Das Haus befindet sich in frequentierter Lage von Porz-Mitte. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vor allem in der Fußgängerzone und entlang der Hauptstraße reichlich vertreten. So finden Sie hier z.B. Filialen der Bereiche Textil, Elektro, Drogerie aber auch verschiedener Lebensmittelhändler, diverse Restaurants, Ärzte und Apotheken. Die nächste KVB Haltestelle des ÖPNV ist keine fünf Gehminuten entfernt und führt Sie entweder mit verschiedensten Buslinien durch das nähere Umland sowie zum Flughafen Köln/Bonn oder auch nach Leverkusen, mit der Straßenbahnlinie 7 wiederum an beliebige Ziele des Kölner Stadtgebiets (z.B. zum Neumarkt). Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Porz, auch die nächste Autobahnauffahrt in geringer Entfernung: Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Kaupfpreis: 482.400 €

Provisionspflichtig: Ja

Käuferprovision: 3,57%

Mieteinnahmen IST: 3.080 €

Wohnfläche (ca.): 149 m²

Grundstück (ca.): 578 m²

Nutzfläche (ca.): 20 m²

Vermietbare Fläche (ca.): 149 m²

Anzahl Etagen: 3

Verfügbar ab: VERMIETET

Baujahr: 1923

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Ausweistyp: Bedarf

Endenergiebedarf: 249,7 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Ausweis gültig bis: 14.06.2036

Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr (Energieausweis): 1923

Ausstelldatum: 2026-06-14

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249,70 kWh/(m²*a)

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