Wohnung

zum Kauf

Köln

Betongold statt Tagesgeld, Top Kapitalanlage

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146.400 €

Objekt-Nr.: 59976-4295

2 Zimmer

| 64 m² Wohnfl.

| 5 m² Nutzfl.

Nehmen Sie gezielt Einfluss auf Ihre Rente. Zum Verkauf steht eine seit 02/2021 vermietete 2 Zimmerwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche in der 13. Etage und Fernblick. Der praktische und funktionale Grundriss bietet im grossen Wohn-/Esszimmer durch seine komplette Fensterfront viel Licht und eine tolle Aussicht in die Natur. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit Morgensonne. Nebenan befindet sich die klassische Arbeitsküche mit einer Möglichkeit einen kleinen Tisch und Stühle zu stellen und angrenzend bietet der kleine Abstellraum Stauraum. Im geräumigen Schlafzimmer, ebenso mit Morgensonne zum Aufstehen, haben Sie genug Platz für Ihr Mobiliar. Das innenliegende Retro-Wannenbadezimmer besticht durch seinen Charme und dem Waschmaschinenstellplatz. Im Flur besteht eine Garderobenmöglichkeit. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnungen im Falkenhorst 6, 51145 Köln, sind barrierefrei über 2 Fahrstühle, die bis in den Keller fahren, zu erreichen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 585,00 EUR, zzgl. Nebenkosten 240,00 EUR, Gesamtmiete 825,00 EUR. Die Kaltmiete p.a. beträgt 7.020,00 EUR.

- barrierefrei - große Loggia mit Weitblick und Morgensonne - doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - zwei Aufzüge im Haus - Öl-Zentralheizung

Die Eigentumswohnung befindet sich in Porz-Eil, einem gewachsenen Stadtteil von Köln-Porz auf der rechten Rheinseite. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Einkaufszeile mit Bank, Schuster, Textilreinigung, Bäcker, Imbiss, Elektrofachmarkt sowie in der direkten Verlängerung eine Post, diverse Ärzte und eine Apotheke. Nur wenig weiter finden Sie z.B. einen Aldi und Rewe. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Sie nach nur wenigen Metern mitten im Grünen. Das Naherholungsgebiet Leidenhausen und die Wahner Heide sind innerhalb kürzester Zeit für ausgedehnte Spaziergänge und erholsame Fahrradtouren zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in kurzer Distanz ebenso für Sie erreichbar. Von hier aus erreichen Sie Ihr beliebiges Ziel mit den Linien 160, 151 und 152. Dazu gehört Selbstverständlich auch der Bahnhof Porz, mit Anbindung an das Verkehrsnetz der Deutschen Bahn bzw. Porz Markt mit Anbindung an die Straßenbahnlinie 7. Bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Eil befindet sich die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Kaupfpreis: 146.400 €

Provisionspflichtig: Ja

Käuferprovision: 3,57 %

Hausgeld: 374 €

Wohnfläche (ca.): 64 m²

Nutzfläche (ca.): 5 m²

Etage: 13

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Zustand: Gepflegt

Verfügbar ab: vermietet

Baujahr: 1968

Seniorengerecht: Ja

Barrierefrei: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Unterkellert: Ja

Fahrstuhl: Personenaufzug

Vermietet: Ja

Ausweistyp: Verbrauch

Endenergieverbrauch: 83,9 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Ausweis gültig bis: 29.05.2028

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr (Energieausweis): 1968

Ausstelldatum: 2018-05-30

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0255075100125150175200225250

83,90 kWh/(m²*a)

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