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Büro & Praxen
zur Miete/Pacht
51145
 Köln

Frisch sanierte und helle Praxisfläche im Herzen von Urbach

3.630,00 €
Objekt-Nr.: 59976-3886
 |    242 m² Bürofl.
 |    242 m² Gesamtfl.
Diese modernen, hellen Praxisräume befinden sich im zweiten Obergeschoss, welches wahlweise mit dem Auzug oder über das Treppenhaus zu erreichen ist, eines Ärzte- und Geschäftshauses in zentralster Lage Urbachs. Egal ob alleiniges Unternehmen oder als Praxis- bzw. Bürogemeinschaft: Mit einer Fläche von rund 242 m² eignet sich die Räumlichkeit für jegliche Bedürfnisse! Im Zuge einer aktuell erst durchgeführten Renovierung wurde sparsame LED-Deckenbeleuchtung, ein hochwertiger Granitboden, weiße Raumtüren und Zargen sowie neue Heizkörper verbaut, sodass die Fläche einen freundlich modernen Schliff erhalten hat. Auch wurden Anschlüsse zur Installation Ihrer eigenen Klimaanlage vorbereitet. Aus dem Entrée teilen sich sieben Einzelräume sowie ein Durchgangsbereich, welche komplett variabel beispielsweise als Behandlungs-, Warte-, Gesprächs-, Büro- oder Sozialräume, sowie als Lager nutzbar sind - Ganz wie es von Ihnen benötigt wird! Für Ihr Personal sowie Ihre Patienten stehen je ein Damen- und Herren-WC zur Verfügung. Den Räumlichkeiten sind drei PKW Stellplätze mit Haltepfosten direkt am Hauszugang zugeordnet, welche zu je 50,- € monatlich mit anzumieten sind.
- Etage per Aufzug oder über das Treppenhaus zu erreichen - drei PKW Außenstellplätze am Haus (jeweils 50,- € /Monat) - frisch renoviert (LED-Beleuchtung, Granitboden, weiße Raumtüren, Heizkörper) - Anschlüsse zur Installation einer Klimaanlage vorbereitet - getrennte Damen- und Herren-WCs - überdachter Balkon
Die Praxis- oder Büroräume befinden sich zentral gelegen im rechtsrheinischen, südöstlichen Kölner Stadtbezirk Porz-Urbach. In infrastrukturell attraktiver Lage liegt das Objekt inmitten des Einkaufszentrums von Urbach, umgeben von zahlreichen Unternehmen und Geschäften. In der Mittagspause können Sie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erlaufen. Sowohl vor dem Haus, als auch auf dem benachbarten öffentlichen Parkplatz ‚Am Schwabenitzer Hof‘ befindet sich ausreichend kostenfreier Parkraum. Der S-Bahnhof Porz ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreicht. Von hier aus haben Sie S-Bahn- oder RE-Bahnverbindungen nach Köln und Bonn. Die Straßenbahnlinie 7 bringt Sie in 30 Minuten von der Haltestelle Porz Markt direkt in die Kölner Innenstadt. Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten den Flughafen Köln/Bonn mit ICE-Anbindung oder die Anschlussstelle zur A59 in Richtung Köln und Bonn.
Nettokaltmiete: 3.630 €
Nebenkosten: 885 €
Heizkosten enthalten: Ja
Provisionspflichtig: Ja
Käuferprovision: 3,57 KM
Kaution: 20.000 €
Gesamtfläche (ca.): 242 m²
Bürofläche (ca.): 242 m²
Zustand: Teil_vollrenoviert
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1973
Boden: Stein
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Fahrstuhl: Personenaufzug
Ausweistyp: Verbrauch
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweis gültig bis: 05.10.2033
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stromwert: 29
Wärmewert: 73
Baujahr (Energieausweis): 1973,2014
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Ansprechpartner

Christian Habeth
Tel.: +49(2203) 93597-58

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