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Haus
zum Kauf
56566
 Neuwied

Großes Einfamilienhaus in idyllischer Lage!

317.300 €
Objekt-Nr.: 59976-3976
5 Zimmer
 |    157 m² Wohnfl.
 |    605 m² Grdstfl.
Sie haben näheres Interesse an der Immobilie und möchten gerne weitere Infos und einen Besichtigungstermin? Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das Exposé sowie den Link zur virtuellen 360° Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel von Zuhause aus einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten. Einen persönlichen Termin vor Ort vereinbaren wir gerne anschließend mit Ihnen! Das freistehende, unterkellerte Einfamilienhaus mit Satteldach wurde im Jahre 1982 auf dem ca. 605 m² großen Grundstück in Holzständerbauweise ("Fertighaus") der Firma Weber errichtet und teilt ca. 157 m² Wohnfläche auf fünf Zimmer und zwei Wohnebenen auf. Über das Galerie-Entreé gelangen Sie geradewegs in die Räume des Erdgeschosses. Herzstück ist das rund 50 m² große Wohnzimmer mit offener Küche und separiertem Essraum. Nicht nur ausreichend Platz für Ihr Mobiliar ist vorhanden, denn vor allem wird Ihnen vom Wohnbereich direkter Zugang zum verglasten Wintergarten geboten, welcher Mitte der 90er Jahre zum Haus ergänzt wurde. Wiederum über dessen Verlängerung erreichen Sie den Garten, der mit seiner Wiese und einer nahezu uneinsehbaren Struktur besonders in den Sommermonaten einlädt. Im "Privatbereich" der Etage stehen sowohl ein großes, als auch ein kleines Schlafzimmer, sowie ein bereits in der Vergangenheit modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche bereit. Komplettiert wird die Etage durch ein modernisiertes Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zur seitlichen Terrasse. Das Dachgeschoss - ursprünglich geplant als separate Einliegerwohnung - erreichen Sie über die helle Galerie mit Blick ins Entrée. Neben einem rund 23 m² großen Raum mit separaten Küchenanschlüssen und Balkon mit Gartenblick, steht ein weiteres Zimmer mit Sauna bereit. Aus diesem Raum gelangen Sie geradewegs in den, ebenfalls Mitte der 90er Jahre ergänzten, hellen Wintergarten oberhalb der Garage. Das Dachgeschoss ergänzt sich durch einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier vor allem die üblichen Funktionsbereiche wie den Heizungs- und Hausanschlussraum sowie Lagerräume. Zusätzlich wurde auf der Ebene ein Bereich von ca. 40 m² Nutzfläche wohnlich ausgebaut (keine Wohnfläche), welcher sich auf einen großen Wohnbereich mit Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad aufteilt und wahlweise über einen eigenen Außenzugang oder aber durch das Haus zu erreichen ist. Für Ihre Fahrzeuge steht sowohl eine große Garage (Innenmaß ca. 10 m x 3 m) direkt am Haus sowie ein Stellplatz in der Einfahrt bereit. Weitere Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Bereich entlang der Straße bereit.
INFO: Bei dem Angebot handelt es sich um eine Veräußerung im Rahmen einer Pflegschafts-/Nachlassangelegenheit über das Amtsgericht. Der spätere Kaufvertrag ist nach Unterzeichnung noch vom Gericht zu prüfen und zu genehmigen. Eine Kaufpreisverhandlung ist durch das Gericht nicht vorgesehen. AUSSTATTUNG - extra große PKW Garage (ca. 10 m x 3 m) - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Buderus; Bj. 2007) - fast uneinsehbarer Garten - Wintergarten zur Gartenseite - Wintergarten oberhalb der Garage - Einbauküche im Wohn-/Esszimmer - modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (EG) - modernisiertes Tageslicht-Gäste-WC (EG) - Tageslichtbad mit Duschwanne (DG) - doppverglaste Fenster (überwiegend im Holzrahmen, teils modernisiert) - viel Kellernutzfläche
Die Immobilie befindet sich, von viel Grün umgeben, in einer ruhigen Anwohnerstraße am Ortsrand von Oberbieber, einem sehr beliebten Ortsteil von Neuwied. Kindergärten, eine Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort oder im nächst gelegenen Ort Niederbieber. Auch Arztpraxen und Apotheken, sämtliche Schulzweige sind schnell zu erreichen, diverse Freizeitangebote runden Ihre Lebensqualität ab. Für die Kleinen gibt es im Ort mehrere Spielplätze, wo sie nach Herzenslust toben können oder Sie verbringen einen vergnüglichen Nachmittag im örtlichen Freibad. Ein Turn- und Reitverein bieten weitere Freizeitaktivitäten. Die nächste Bushaltestelle finden Sie in der Wiesenstraße, in rund 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bus bringt Sie über einige Gemeinden direkt in die Kreisstadt Neuwied. Durch die guten Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A48, A61 und A3 erreichen Sie rasch die Innenstadt Köln-Bonn und dem Rhein-Main-Gebiet.
Kaupfpreis: 317.300 €
Provisionspflichtig: Ja
Käuferprovision: 3,57 %
Wohnfläche (ca.): 157 m²
Grundstück (ca.): 605 m²
Nutzfläche (ca.): 120 m²
Anzahl Etagen: 2
Zimmer: 5
Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Ausweistyp: Bedarf
Endenergiebedarf: 137,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweis gültig bis: 03.06.2034
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1982,2007
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  • H
0255075100125150175200225250
137,30 kWh/(m²*a)
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Ansprechpartner

Christian Habeth
Tel.: +49(2203) 93597-58

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