Haus

zum Kauf

Köln

Häuschen in ansoluter TOP-Lage von Porz Urbach

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293.400 €

Objekt-Nr.: 59976-4104

5 Zimmer

| 101 m² Wohnfl.

| 321 m² Grdstfl.

Das hier beschriebene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1935 in Massivbauweise, einseitig angebaut, auf dem ca. 321 m² großen Grundstück errichtet. Der zur Gartenseite gelegene Anbau wurde ca. 1950, ebenfalls in Massivbauweise, errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet dieses Haus Ihnen als Familie alles, was Sie sich wünschen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 60 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer/Büro, 2 Flure, Hauswirtschaftsraum, Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche und Waschküche. Machen Sie sich gemütliche Abende mit Freunden oder Ihrer Familie. Über den 2. Flur, der hinter der Küche gelegen ist, erreichen Sie über ein paar Stufen die großzügige Terrasse und den angelegten Garten. Hier können Ihre Kinder nach Herzenslust toben Den klassischen Ruhebereich finden Sie im Obergeschoss. Hier werden Ihnen Flur, 2 Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer/Büro geboten. Der Spitzboden ist über eine massive Treppe erreichbar und bietet Ihnen so einiges an Stauraum, zudem ist die Immobilie teilunterkellert.

- Nachtstromspeicher Heizung - isolierverglaste Kunststofffenster - Tageslichtbad mit Dusche - Stauraum im Spitzboden

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße von Porz-Urbach, rechts des Rheins. Im näheren Umkreis erreichen Sie diverse Supermärkte, wie z.B. einen Penny und einen Hit. Auch für Ihr kulinarisches Gusto ist vorgesorgt: So stehen Ihnen entlang der Kaiserstraße / Frankfurter Str. verschiedene Restaurants, Imbisse und Bäckereien zur Auswahl. Schulische Bildungsstätten aller Formen vom städtischen Kindergarten und die städtische Grundschule, über das Stadtgymnasium-Porz, bis hin zur Lise-Meitner-Gesamtschule, sind in Porz gut erreichbar vertreten. Entlang der nahgelegenen Waldstraße steht Ihnen eine umfassende Busanbindung per Linien 160/161/162 und 166 quer durch Porz und dem Umland zur Verfügung. Mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 von Porz-Markt gelangen Sie an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Porz, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung - hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Kaupfpreis: 293.400 €

Provisionspflichtig: Ja

Käuferprovision: 3,57%

Wohnfläche (ca.): 101 m²

Grundstück (ca.): 321 m²

Nutzfläche (ca.): 84 m²

Anzahl Etagen: 2

Zimmer: 4.5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Baujahr: 1935

Heizungsart: Etagenheizung

Befeuerung: Elektro

Unterkellert: Ja

Ausweistyp: Bedarf

Endenergiebedarf: 255,2 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Etagenheizung

Ausweis gültig bis: 13.05.2035

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr (Energieausweis): 1935

A+
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0255075100125150175200225250

255,20 kWh/(m²*a)

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