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Haus
zum Kauf
53757
 St. Augustin

Ihr Zuhause im Glück

445.200 €
Objekt-Nr.: 59976-419
5 Zimmer
 |    125 m² Wohnfl.
 |    256 m² Grdstfl.
Zur Verdeutlichung und Ideenfindung haben wir einige Bilder 1:1 mit KI modern eingerichtet. Auf Grund des ungewöhnlichen Schnittes und der Zimmeraufteilung passt es hervorragend, wenn Sie im Homeoffice tätig sind oder zu einer Familie mit einem Kind. Sehr helle und freundliche Doppelhaushälfte mit ca. 125 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen verteilen. Das Herzstück des Hauses bildet das grosse und offene Wohn-/ Esszimmer mit ca. 42 m². Die Räume haben eine Süd-Ost-Ausrichtung mit Morgensonne und lassen durch die bodentiefen Fenster viel Licht hinein. Von hier aus haben sie auch den Zugang auf die Terrasse und den angrenzenden Garten mit Gartenhaus und viel Quality-Time. Hier können Sie es sich so richtig gut gehen lassen. Für heisse Sommertage und Abende wurde die gesamte Hausbreite mit einer Markise versehen. Die Küche ist eine klassische Arbeitsküche mit angrenzendem Vorratsraum, in dem sich die neue Gasheizung von 2018 befindet und das Tageslicht-Gäste-WC schliesst diese Etage ab. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 1,5 kleinere Zimmer mit ca. 9 und 11 m² und das Elternschlafzimmer mit ca. 27 m². Das Fenster in diesem Raum muss erneuert werden. Ein Angebot für den Austausch aller Fenster liegt bereits vor. Im Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist, befindet sich ebenfalls ein bodentiefes Fenster und die Deckenbemalung lädt zum Träumen und Entspannen ein. Das gesamte EG ist durchgehend gefliest und im OG liegt durchgehend Teppichboden. Im beheizten Keller befindet sich ebenfalls ein Duschbad (ohne WC), ein Hobbyraum mit Fenster und natürlich ein Raum zum Handwerken und Waschen. Ein weiterer Raum, der für Vorräte genutzt wird, ist ebenfalls vorhanden. Direkt am Haus befindet sich eine zum Garten hin offene Garage. Zudem gibt es die Möglichkeit, einen weiteren PKW vor der Garage abzustellen.
- teilweise elektrische und manuelle Rollladen - Tageslicht Wannen-/ Duschbad - Terrasse und Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung - Gartenhäuschen - elektrische Markise über die Hausbreite - neue Gasheizung von 2018 - beheizter Keller - Duschbad im Keller - Garage mit Aussenstellplatz
Diese Doppelhaushälfte steht in verkehrsberuhigter Seitenstraßenlage von Sankt Augustin-Niederpleis. Geschäfte des täglichen Bedarfs (diverse Ärzte, Apotheken, Banken, Geschäfte wie Aldi, Hit-Markt, REWE-Markt, DM-Drogerie, etc.) sind im Umkreis von ca. 2 Km zu erreichen. Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Verkehrsnetz an die Autobahn A3 Richtung Köln & Frankfurt sowie die A59 Richtung Bonn ist perfekt gegeben und innerhalb von wenigen Minuten erreicht, aber auch Bus-Linien fahren in regelmäßigen Abständen in das Zentrum von Sankt Augustin, von wo aus man mit der Straßenbahn-Linie 66 in kurzer Zeit nach Bonn bzw. nach Siegburg gelangen kann.
Kaupfpreis: 445.200 €
Käuferprovision: 3,57%
Wohnfläche (ca.): 125 m²
Grundstück (ca.): 256 m²
Nutzfläche (ca.): 62 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2.5
Badezimmer: 1
Anzahl Terrassen: 1
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1994
Befeuerung: Gas
Ausweistyp: Bedarf
Endenergiebedarf: 100.70 kWh/(m²*a)
Ausweis gültig bis: 06.01.2036
Wesentlicher Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1994
  • A+
  • A
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  • D
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  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
100,70 kWh/(m²*a)
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Ansprechpartner

Stefan Aßhoff
Tel.: 00492241999300

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