Wohnung

zum Kauf

Köln

Kapitalanlage mit Aussicht

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146.200 €

Objekt-Nr.: 59976-4192

2 Zimmer

| 65 m² Wohnfl.

| 6 m² Nutzfl.

Vermietete 2 Zimmerwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche im Falkenhorst 6, 51145 Köln, in der 13. Etage zu verkaufen. Das Haus ist barrierefrei zu erreichen und verfügt über 2 Fahrstühle, die bis in den Keller fahren. Im Wohn-/ Esszimmer erstreckt sich die Fensterfront über die gesamte Breite. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit Morgensonne und einem herrlichen Blick ins Grüne. Im innenliegenden Badezimmer mit Badewanne befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist eine klassische Arbeitsküche, dennoch kann auch hier ein kleiner Tisch seinen Platz finden und im geräumigen Schlafzimmer können Sie das entsprechende Mobiliar problemlos unterbringen. Im Flur besteht eine Garderobenmöglichkeit. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die monatliche Kaltmiete beträgt 585,00 EUR, zzgl. Nebenkosten 240,00 EUR, Gesamtmiete 825,00 EUR. Die Kaltmiete p.a. beträgt 7.020,00 EUR.

- barrierefrei - große Loggia mit Weitblick und Morgensonne - doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - zwei Aufzüge im Haus - Öl-Zentralheizung

Die Eigentumswohnung befindet sich in Porz-Eil, einem gewachsenen Stadtteil von Köln-Porz auf der rechten Rheinseite. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Einkaufszeile mit Bank, Schuster, Textilreinigung, Bäcker, Imbiss, Elektrofachmarkt sowie in der direkten Verlängerung eine Post, diverse Ärzte und eine Apotheke. Nur wenig weiter finden Sie z.B. einen Aldi und Rewe. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Sie nach nur wenigen Metern mitten im Grünen. Das Naherholungsgebiet Leidenhausen und die Wahner Heide sind innerhalb kürzester Zeit für ausgedehnte Spaziergänge und erholsame Fahrradtouren zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in kurzer Distanz ebenso für Sie erreichbar. Von hier aus erreichen Sie Ihr beliebiges Ziel mit den Linien 160, 151 und 152. Dazu gehört Selbstverständlich auch der Bahnhof Porz, mit Anbindung an das Verkehrsnetz der Deutschen Bahn bzw. Porz Markt mit Anbindung an die Straßenbahnlinie 7. Bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Eil befindet sich die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Kaupfpreis: 146.200 €

Provisionspflichtig: Ja

Käuferprovision: 3,57 %

Hausgeld: 374 €

Wohnfläche (ca.): 65 m²

Nutzfläche (ca.): 6 m²

Etage: 13

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Zustand: Gepflegt

Verfügbar ab: vermietet

Baujahr: 1968

Seniorengerecht: Ja

Barrierefrei: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Unterkellert: Ja

Fahrstuhl: Personenaufzug

Vermietet: Ja

Ausweistyp: Verbrauch

Endenergieverbrauch: 83,9 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Ausweis gültig bis: 29.05.2028

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr (Energieausweis): 1968

Ausstelldatum: 2018-05-30

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0255075100125150175200225250

83,90 kWh/(m²*a)

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