Wohnung

zur Miete/Pacht

Wachberg

Modernisierte, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung

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600,00 €

Objekt-Nr.: 59976-4085

2 Zimmer

| 55 m² Wohnfl.

| 813 m² Grdstfl.

INFO: Der Vermieter strebt ein langfristiges Mietverhältnis an und der Mietvertrag wird eine Mindestmietzeit von zwei Jahren beinhalten. Helle und modernisierte 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in einem kleinen 7-Parteienhaus mit Wohlfühlgarantie zu vermieten. Die ca. 55 m² Wohnfläche teilen sich auf in einen grossen Wohn-Essbereich mit offener Küche, grosse Fenster und viel Licht laden zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie Zugang zum Sonnenbalkon und den Blick ins Grüne. Im sehr geräumigen Schlafzimmer können Sie Ihr Mobiliar nach Herzenslust stellen. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche mit niedrigem Einstieg und Glastrennwand. Einbauspots und ein grosser Spiegel gehören zur Grundausstattung. Ein Abstellraum rundet die Wohnung ab. Bis auf das Badezimmer wurde in der Wohnung ein moderner Vinylboden verlegt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftswaschkeller/Trockenraum und 2 Stellplätze.

- heller Fliesenspiegel in der Küche - modernes Badezimmer - Dusche mit niedrigem Einstieg und Glastrennwand - Durchlauferhitzer - Deckeneinbauspots - moderner Vinylboden - Balkon - 2 Aussenstellplätze

Wachtberg Oberbachem ist ein idyllischer Ortsteil im Rhein-Sieg-Kreis, etwa 15 Kilometer von Bonn entfernt. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit schneller Erreichbarkeit der B9 und der A565. Regelmäßige Busverbindungen nach Bonn und in die Umgebung bieten zusätzliche Mobilität. In näherer Umgebung finden sich das Naherholungsgebiet Kottenforst, ein Schwimmbad, Reiterhöfe sowie ein gepflegter Golf-Club in Niederbachem. Oberbachem verfügt über eine grundlegende Infrastruktur mit einem Bäcker, Metzger und einigen kleineren Geschäften. Größere Einkäufe erledigen die Einwohner meist in den benachbarten Ortsteilen Berkum und Villip. Das Zentrum von Berkum liegt etwa 6 Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter das beliebte Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheken und verschiedene Restaurants. Insgesamt bietet Oberbachem eine ruhige Wohnlage inmitten schöner Natur die zu Spaziergängen und Wanderungen einlädt.

Nettokaltmiete: 600 €

Nebenkosten: 180 €

Heizkosten enthalten: Ja

Kaution: 1.920 €

Wohnfläche (ca.): 55 m²

Grundstück (ca.): 813 m²

Nutzfläche (ca.): 129 m²

Anzahl Etagen: 3

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Zustand: Modernisiert

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Baujahr: 1974

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Unterkellert: Ja

Stellplatzart: Freiplatz

Ausweistyp: Bedarf

Endenergiebedarf: 59,35 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Ausweis gültig bis: 11.03.2035

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr (Energieausweis): 1974,2023/2024

A+
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0255075100125150175200225250

59,35 kWh/(m²*a)

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