Provisionsfrei für den Käufer – Das gemachte Nest! Erdgeschosstraum mit eigenem Garten in Top-Lage

Sie sind auf der Suche nach einer "Sorglos-Immobilie" in begehrter Lage von Köln zur Vermietung oder zum Eigennutz? Nur noch Farbe an die Wand, Kartons packen und ins neue Zuhause einziehen? Dann haben wir hier genau die richtige Wohnung für Sie! In einem verkehrsberuhigten Anwohnerbereich von Ehrenfeld mit perfekter Verkehrsanbindung befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss eines erst im Jahr 2005 erbauten Mehrfamilienhauses, das sich stufenlos begehen lässt. Rund 61 m² Wohnfläche verteilen sich perfekt auf zwei Zimmer sowie die klassischen Nebenbereiche. Nicht zuletzt das junge Baujahr, die offene Raumgestaltung und der eigene Außenbereich mit Terrasse und kleinem Garten sowie die zeitgemäße Ausstattung machen die Wohnung so attraktiv. Derzeit noch bewohnt, wird die Wohnung bis spätestens Mitte 2026 bezugsfrei und kann dann entweder lukrativ weitervermietet oder auch selber bezogen werden - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Aus der Diele heraus teilen sich alle Räume. Den Mittelpunkt bildet das helle, ca. 33 m² große, Wohn-/Esszimmer mit Übergang zur offen abgetrennten Küche. Nicht nur Platz für Couch und Esstisch ist hier gegeben, vor allem steht Ihnen auch ein Zugang zum Garten- und Terrassenbereich mit Markise zu Ihrer exklusiven Nutzung bereit. Besonders in den Sommermonaten ein absoluter Traum! Neben dem Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank, das genauso wie das Wohnzimmer mit Parkettboden ausgestattet ist, verfügt die Wohnung über ein hell gefliestes, innenliegendes Bad mit Wanne sowie einen Abstellraum. Der Keller bietet neben einem eigenen Abstellraum vor allem auch eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradabstellraum. Einen PKW können Sie entlang der öffentlichen Straße parken. INFOS: Das angegebene Hausgeld versteht sich zzgl. der Heiz- und Frischwasserkosten, welche separat über die Rheinenergie abgerechnet werden. Der derzeitige Abschlag beträgt ca. 70,- €. Jüngst wurden umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen an den wasserführenden Leitungen der kompletten Hausreihe durchgeführt, sodass langfristig vorgesorgt ist. Die anteiligen Kosten wurden bereits durch den Verkäufer beglichen.