Wohnung

zum Kauf

Köln

Schicke 2 Zimmerwohnung mit Südbalkon

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223.200 €

Objekt-Nr.: 59976-4205

2 Zimmer

| 61 m² Wohnfl.

| 6 m² Nutzfl.

Die Wohnanlage in der sich dieseschicke 2 Zimmerwohnung befindet besteht aus zwei 2 ½ geschossigen Häusern mit vier Eingängen, welche in die Hofanlage des kernsanierten Abtshof eingebettet sind. In der Anlage besteht eine gute Mischung aus 1 bis 3 Zimmerwohnungen. 9 Wohnungen je Haus, pro Etage 3 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft achtet sehr auf ein gepflegtes Erscheinungsbild der Außenanlagen sowie der Gemeinschaftsräume. Die optimal geschnittene und sehr gepflegte 2 Zimmerwohnung mit ca. 61m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Aufgrund ihrer praktischen Aufteilung eignet sie sich sowohl für eine Einzelperson als auch ein Paar. Hier können Sie die schönen Tage des Jahres auf der Dachterrasse genießen. Die Wohnfläche verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer mit Durchreiche zur Küche und Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer mit Zugang zum Tageslichtbad, Flur, Küche und Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Duplex-Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Auf die Wohnung entfällt ein Rücklagenanteil von € 16.000,00 welcher beim Verkauf übertragen wird.

- Laminatboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur - Fliesenboden in der Küche - hell gefliestes En-Suite-Tageslichtbad mit Badewanne - hell gefliestes Gäste-WC - Dachterrasse - Kellerraum - Duplexparkplatz - isolierverglaste Kunststofffenster

Die Wohnung befindet sich einer sehr gepflegten Wohnanlage in Köln Porz-Zündorf. Die unmittelbare Nähe zur beliebten Freizeitinsel Groov und zum Rheinufer laden zu entspannten Abenden ein. Den Fluss erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. An der Hauptstrasse und entlang der Schmittgasse befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diese erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten fußläufig. Die Straßenbahnlinie 7 sowie die Buslinien 501 und 164 sorgen für eine gute Anbindung an das Geschäftszentrum von Porz (ca. 15 Minuten) und die Kölner Innenstadt (ca. 30 Minuten). Die S-Bahn Linien 12 und 13 bringen Sie vom Bahnhof Porz Wahn in kurzer Zeit zum Kölner Hauptbahnhof, zum Köln-Bonner Flughafen und in die Städte des Rhein-Sieg-Kreises. Durch die nahe gelegenen Autobahnen A4 und A59 sind sowohl die Kölner City als auch die Bonner Innenstadt schnell erreichbar.

Kaupfpreis: 223.200 €

Provisionspflichtig: Ja

Käuferprovision: 3,57%

Hausgeld: 335 €

Wohnfläche (ca.): 61 m²

Nutzfläche (ca.): 6 m²

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Zustand: Gepflegt

Baujahr: 1996

Gäste-WC: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Unterkellert: Ja

Stellplatzart: Freiplatz

Ausweistyp: Verbrauch

Endenergieverbrauch: 90 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Ausweis gültig bis: 16.08.2028

Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr (Energieausweis): 1996

Ausstelldatum: 2018-08-16

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90,00 kWh/(m²*a)

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