Wohnung

zum Kauf

Bonn / Beuel-Mitte

Urban, modern, frisch, Rheinnähe….

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281.400 €

Objekt-Nr.: 59976-404

2 Zimmer

| 62 m² Wohnfl.

| 6 m² Nutzfl.

Top renovierte 2 Zimmerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche zu verkaufen. Die sehr helle, mit urbanem Wohnkomfort ausgestattete Wohnung und einem Katzensprung vom Rhein entfernt, wartet nur noch auf Ihren Einzug. Das innenliegende Duschbad wurde mit einer grossen Dusche mit niedrigem Einstig und einer feststehenden Glastrennwand versehen. Die klaren Linien wurden durch die Fliesen in Betonoptik, dem Spiegeleinbauschrank, Einbauspots sowie den Handtuchhalter unterstrichen. Hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz. Im Rest der Wohnung wurde durchgehend ein moderner Vinylfussboder verlegt. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank mit viel Stauraum und eine Glastür zum Wohnzimmer. Der Fliesenspiegel in der Küche ist identisch mit den hellen Wandfliesen im Badezimmer. Der Schnitt des Wohn- Esszimmers verleitet der Wohnung ihren Charme. Hier befindet sich genügend Platz für Ihr Mobiliar und Sie haben den Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Hier können Sie Ihre Freizeit so richtig geniessen. Das komfortable Schlafzimmer hat ebenfalls den Blick ins Grüne. Alle Zimmertüren sind erneuert worden, die Wände verspachtelt und gestrichen. Alle Fenster sind mit manuellen Rollladen versehen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Gemeinschaftsfahrradkeller sowie ein Gemeinschaftsmünztrockner.

- Komplettsanierung - Bad mit niedriger Dusche, Glastrennwand, Einbauspots - neuer Vinylfussboden - neue Zimmertüren - man. Rollladen an allen Fenstern - Einbauschrank im Flur - Balkon mit Südausrichtung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage im Beueler Süden und nur ca. 200 m vom Rhein entfernt. Das Naherholungsgebiet Rhein beginnt fast direkt vor der Haustür mit der ca. 10 Kilometer langen Rheinuferpromenade und dem rechtsrheinischen Rheinauenpark. Ob beim Spazierengehen, sportlichen Aktivitäten oder einfach in einem der Biergärten genießen: Sie die Sonne bis in die Abendstunden und den einzigartigen Blick auf die Bundesstadt. Die Beueler Vereine nutzen das schön gestaltete Rheinufer alljährlich, um sich beim Promenadenfest mit ihren Aktivitäten zu präsentieren. Die Anbindung an die Bonner City wird über die Straßenbahnlinie 62 (Siebengebirgsbahn) und die Stadtbahnlinie 66 (Siegburger Bahn) sichergestellt; letztere verbindet Beuel zusätzlich mit dem ICE Bahnhof in Siegburg. Verschiedene Buslinien erschließen den Beueler Süden. Mit dem PKW erreichen Sie zügig die Anbindungen zur A562 in Richtung Bad Godesberg, A565 in Richtung Meckenheim und die A59 in Richtung Köln oder Königswinter.

Kaupfpreis: 281.400 €

Käuferprovision: 3 %

Hausgeld: 186 €

Wohnfläche (ca.): 62 m²

Nutzfläche (ca.): 6 m²

Etage: 1

Anzahl Etagen: 3

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Zustand: Gepflegt

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Baujahr: 1999

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personenaufzug

Ausweistyp: Verbrauch

Endenergieverbrauch: 82.16 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Ausweis gültig bis: 04.09.2028

Wesentlicher Energieträger: ERDGAS_LEICHT

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr (Energieausweis): 1999

A+
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0255075100125150175200225250

82,16 kWh/(m²*a)

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