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Haus
zum Kauf
53498
 Bad Breisig

V E R K A U F T – Großes Ein- / Zweifamilienhaus mit phantastischer Weitsicht!

314.200 €
Objekt-Nr.: 59976-3959
5 Zimmer
 |    194 m² Wohnfl.
 |    1,035 m² Grdstfl.
DIESE IMMOBILIE WURDE BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch zur Absprache von für Sie passenden Alternativen zur Verfügung. Sie haben näheres Interesse an der Immobilie und möchten gerne weitere Infos und einen Besichtigungstermin? Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das Exposé sowie den Link zur virtuellen 360° Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel von Zuhause aus einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten. Einen persönlichen Termin vor Ort vereinbaren wir gerne anschließend mit Ihnen! Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung "in Höhenlage von Bad Breisig" und wurde im Jahre 1971 in massiver Bauweise auf dem ca. 1035 m² großen Grundstück errichtet. Großzügig verteilen sich ca. 194 m² Gesamtwohnfläche auf das Haupthaus im Erdgeschoss mit ca. 113 m² sowie der Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 81 m². Durch die zwei separaten Wohneinheiten, die derzeit fließend miteinander verbunden und gleichzeitig separat zu erreichen sind, bietet Ihnen die Immobilie verschiedenste Nutzungsoptionen. Egal ob Großfamilie, zwei Familiengenerationen oder eine separate Vermietung - Hier werden nahezu alle Bedürfnisse abgedeckt! Über die Zufahrt gelangen Sie geradewegs zum Eingang des Haupthauses, aus dem ca. 15 m² große Entrée teilen sich alle Bereiche auf. Mittelpunkt ist das ca. 31 m² große, mit Holzboden ausgestattete, Wohn- und Esszimmer. Die Bereiche sind zwar miteinander verbunden, jedoch optisch clever über einen Wandversatz abgesetzt, sodass das Gefühl von zwei eigenständigen Bereichen erzeugt wird. Durch die großen Fensterelemente erhält einerseits der Wohnbereich, durch den Stil eines Wintergartens mit viel Fensterfläche wiederum erhällt der Essbereich viel Tageslicht. Ergänzt wird der Raum durch die rund 10 m² große Loggia mit phantastischem Weitblick über das Tal! Die Küche befindet sich direkt angrenzend zum Esszimmer und ist mit einer praktischen Durchreiche zum Essbereich sowie einem Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss versehen. Komplettiert wird die Etage durch zwei große Schlafzimmer, zwei Bäder (eins davon ein "Tageslichtbad en Suite" im Schlafzimmer), eine Ankleidenische und ein eine hell gefliestes Gäste-WC. Seitlich des Hauses finden Sie eine große Terrasse: einerseits mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, andererseits mit Treppenzugang zum unterhalb des Hauses gelegenen wäldlichen Grundstücks. Die Einliegerwohnung erreichen Sie derzeit sowohl über den Kellerzugang des Erdgeschosses, als auch über den separaten Außenzugang seitlich des Hauses. Durch die Hanglage des Hauses ist die Wohnung einseitig mit großen Fensterflächen versehen und teilt sich auf das rund 32 m² große Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Eingangsflur. Aus dem Wohnraum haben Sie Zugang zu einer weiteren Loggia (ca. 17 m² Grundfläche) mit wundervollem Ausblick! Die restliche Kellernutzfläche verteilt sich auf den Heizungs- und Tankraum (Öl-Heizung Firma Viessmann, Baujahr 2011) und Lagerräume, die nach Bedarf beider Wohnungen genutzt werden können. Weitere Lagerfläche ergibt sich aus dem großen, begehbaren Dachboden. Für Ihren PKW steht seitlich des Hauses eine große-Garage mit Abstellbereich bereit, die bereits mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet ist.
- in beiden Wohnungen je eine große Loggia mit Weitblick - große Terrasse seitlich des Hauses mit Zugang zum wäldlichen Grundstück - große Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor & Lager - Öl-Zentralheizung (Firma Viessmann, Bj. 2011) - doppelverglasungen im Kunststoff- & Holzrahmen (Bj. 1999 & 70er) - zwei Vollbäder und ein Gäste-WC im Erdgeschoss - ein Duschbad im Souterrain - Treppenlift - Lager- und Funktionsräume im Souterrain - großer, begehbarer Dachboden als Lagerfläche
Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Bad Breisig, einem Ort im Landkreis Ahrweiler entlang der Rheinschiene zwischen Bonn und Koblenz. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs wie Supermärkte, aber auch Apotheken, Ärzte, verschiedene Einzelhändler, Restaurants und Imbisse finden sich im Ort. Auch für die Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt: So finden Sie innerhalb von Bad Breisig und den umliegenden Ortschaften KiTas sowie alle weiteren Schulformen. Von der Bahnhaltestelle Bad Breisig gelangen Sie per Regionalbahn bzw. Regionalexpress der DB nach Koblenz, Mainz, Bonn, Brühl und Köln, wodurch sich das ländliche Umfeld mit guter Pendeloption vereint. Mit dem PKW wiederum erreichen Sie über die B9 oder auch A61 beispielsweise Koblenz oder Bonn in ca. 30 bzw. 40 Minuten erreichen. Über die nahgelegene Nachbargemeinde Remagen gelangen Sie per Personen- und PKW-Fähre nach Linz auf die andere Rheinseite. Besonders wird Ihnen in der idyllischen Umgebung sehr viel Naherholung mit Wanderwegen durch die angrenzenden Wälder, dem nahgelegenen Rhein oder auch den historischen Denkmälern geboten.
Kaupfpreis: 314.200 €
Provisionspflichtig: Ja
Käuferprovision: 3,57 %
Wohnfläche (ca.): 194 m²
Grundstück (ca.): 1.035 m²
Nutzfläche (ca.): 50 m²
Anzahl Etagen: 2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Einliegerwohnung: Ja
Zustand: Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1971
Gäste-WC: Ja
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Unterkellert: Ja
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Ausweistyp: Bedarf
Endenergiebedarf: 173,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweis gültig bis: 15.01.2034
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1971,2011
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  • F
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  • H
0255075100125150175200225250
173,40 kWh/(m²*a)
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Ansprechpartner

Christian Habeth
Tel.: +49(2203) 93597-58

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