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Wohnung
zum Kauf
56170
 Bendorf

Klein aber Fein! Souterrain-Appartment in ruhiger Wohnanlage zum Eigennutz oder Vermietung

66.400 €
Objekt-Nr.: 59976-4136
1 Zimmer
 |    38 m² Wohnfl.
 |    5 m² Nutzfl.
Sie haben näheres Interesse an der Immobilie und möchten gerne weitere Infos und einen Besichtigungstermin? Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das Exposé sowie den Link zur virtuellen 360° Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel von Zuhause aus einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten. Einen persönlichen Termin vor Ort vereinbaren wir gerne anschließend mit Ihnen! Die mit Fußbodenheizung ausgestattete, sehr gepflegte Wohnung befindet sich im Souterrain / Untergeschoss eines im Jahre 1989 erbauten Vierfamilienhauses. Rund 38 m² Wohnfläche teilen sich praktisch geschnitten auf das kombinierte Wohn-/Schlafzimmer, die separate Küche, das Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz sowie den Eingangsflur. Für einen PKW kann ggf. optional eine Einzelgarge am Haus miterworben werden. Zu Oktober 2025 steht die Wohnung bezugsfrei bereit und kann sodann je nach Bedarf selbst genutzt oder auch unmittelbar weitervermietet werden. INFOS: Bei dem Angebot handelt es sich um eine Veräußerung im Rahmen einer Testamentsvollstreckung. Eine Kaufpreisverhandlung ist durch den Testamentsvollstrecker nicht vorgesehen. Da die Immobilie durch die Eigentümergemeinschaft eigenständig verwaltet wird, erfolgt die Verrechnung der Betriebskosten (außerhalb der Heiz-/Haushaltsstromkosten, welche vom jeweiligen Bewohner über separate Versorger bzw. Abrechnungsdienste angemeldet und separat abgerechnet werden) innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Jährliche Versammlungen werden aktuell nicht abgehalten und eine Instandhaltungsrücklage wird derzeit nicht gebildet.
- Fußbodenheizung (Elektro) - Fliesenbodenbeläge - Tageslichtbad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss - doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen - PKW-Garage am Haus (optional für 7.200,- €)
Die Wohnung befindet sich in Mülhofen, einem ruhigen und grünen Ortsteil von Bendorf. Die Stadt liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Koblenz und 10 Kilometer südöstlich von Neuwied und ist von guter Anbindung an das Verkehrsnetz ausgezeichnet: mehrere Buslinien, die Bundesstraße 42 und die unmittelbare Nähe der Bundesautobahn A48 bieten weitere Verkehrsanbindungen. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Koblenz. Von hier aus verkehren zahlreiche Regional- und Fernzüge in verschiedene Richtungen. Die nächste Bushaltestelle mit den Buslinien 117, 54, 71, N34 befindet sich in ca. 300 m Entfernung in der Engerser Landstraße. Geschäfte zum Einkauf des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in zwischen 3 und 6 Minuten erreichbar. Hier stehen Ihnen gleich mehrere Supermärkte, ein DM-Markt oder auch Bekleidungs- und Schuhgeschäfte zur Verfügung. Der nette Innenstadtkern mit seiner Fußgängerzone lädt ebenso zu einem Stadtbummel, wie auch zum Verweilen in verschiedenen gastronomischen Betrieben ein. Bendorf verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch kulturelles und das Freizeitangebot ist beeindruckend: hier finden regelmäßig verschiedene Veranstaltungen, Konzerte, Feste und Märkte statt. Bendorf verfügt über einige Sporteinrichtungen, darunter das Schwimmbad Sayn und mehrere Sportplätze usw. Für Ihre Freizeitgestaltung sind sowohl die schönen Wälder in der Umgebung, als auch beispielsweise der Schmetterlingsgarten am Schloss Sayn oder Hein’s Mühle am rauschenden Brexbach zu empfehlen oder Sie besuchen mit Ihren Kleinen den Zoo im nahegelegenen Neuwied. In etwa 2 km Entfernung haben Sie Engers am Rhein erreicht und vielleicht kehren Sie mal in einem der vielen Lokale ein.
Kaupfpreis: 66.400 €
Provisionspflichtig: Ja
Käuferprovision: 3,57 %
Hausgeld: 60 €
Kaufpreis Stellplatz: 7.200 €
Wohnfläche (ca.): 38 m²
Nutzfläche (ca.): 5 m²
Anzahl Etagen: 3
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1989
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Elektro
Unterkellert: Ja
Stellplatzart: Garage
Ausweistyp: Bedarf
Endenergiebedarf: 110 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Ausweis gültig bis: 18.01.2033
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1989
  • A+
  • A
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  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
110,00 kWh/(m²*a)
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Ansprechpartner

Christian Habeth
Tel.: +49(2203) 93597-58

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