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Wohnung
zum Kauf
51143
 Köln

R E S E R V I E R T Ein Nest für Ihre kleine Familie

196.300 €
Objekt-Nr.: 59976-4173
3 Zimmer
 |    69 m² Wohnfl.
 |    6 m² Nutzfl.
Treten Sie ein in Ihr gemütliches Familiennest. In dieser 3 Zimmer Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche im 2. OG können Sie sich so richtig wohlfühlen. Sie erreichen die Wohnung ganz bequem über einen Fahrstuhl mit Halt im Zwischengeschoss oder über das Treppenhaus. In dieser hellen Wohnung erwarten Sie 2 Schlafzimmer, eine hell geflieste, separate Toilette und ein hell gefliestes Duschbadezimmer. In der geräumigen Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit ist der Waschmaschinenanschluss vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit Abendsonne aus auch in das 2te Schlafzimmer. Ein geräumiger Abstellraum rundet die Wohnung ab. Zur Wohnung gehören ein Gemeinschaftsfahrradkeller, ein Kellerabteil und ein PKW-Aussenstellplatz. Die hier beschriebene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-geschossigen (Erdgeschoss bis 7. Obergeschoss) Mehrfamilienhauses im Stadtteil Porz Zündorf. Das Haus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet. Sie gesamte Eigentümergemeinschaft erstreckt sich über 4 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 128 Wohneinheiten.
- Fahrstuhl - Rollladen an allen Fenstern, bis auf die Küche - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Loggia mit Westausrichtung - sep. WC - hell gefliestes Duschbadezimmer - Abstellraum - Kellerabteil - PKW Aussenstellplatz
Die Wohnung befindet sich nur ca. 50 m entfernt vom Rhein in einer gepflegten Wohnanlage des beliebten Kölner Stadtteils Porz-Zündorf. Im nahegelegenen Ortskern erwarten Sie großzügige Einkaufsmöglichkeiten bei REWE, Edeka sowie Netto. Auch für Ihren kulinarischen Gusto ist vorgesorgt. So stehen Ihnen entlang der Groov verschiedene Restaurants, Imbisse und Bäckereien zur Auswahl. Auch der Weg nach "PorZity" mit seiner Fußgängerzone und Geschäften aus diversen Bereichen ist schnell erreicht. Bildungsstätten verschiedener Formen vom Kindergarten über eine Grundschule bis hin zum Gymnasium sind in Zündorf gut erreichbar vertreten. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist im Zentrum Zündorfs vorzufinden, von welcher Sie per Buslinien 164 und 165 durch das nähere Umland sowie zum S-Bahnhof Wahn gelangen, per Straßenbahnlinie 7 erreichen Sie wiederum beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet wie z.B. den Neumarkt im Kölner Stadtkern. Zündorf bietet durch die Nähe zum Rhein bzw. zur Groov nicht nur kölsche Lebensqualität, sondern auch ein ausgiebiges Angebot an Grünflächen, Restaurants und Unternehmungsmöglichkeiten sind schnell erreicht.
Kaupfpreis: 196.300 €
Provisionspflichtig: Ja
Käuferprovision: 3,57 %
Hausgeld: 325 €
Wohnfläche (ca.): 69 m²
Nutzfläche (ca.): 6 m²
Etage: 2
Anzahl Etagen: 8
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Unterkellert: Ja
Stellplatzart: Freiplatz
Fahrstuhl: Personenaufzug
Ausweistyp: Verbrauch
Endenergieverbrauch: 135,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweis gültig bis: 13.03.2034
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1964
Ausstelldatum: 2024-03-14
  • A+
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
135,80 kWh/(m²*a)
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Ansprechpartner

Claudia Oetjen
Tel.: 022039359750

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