Kapitalanlage mit guter Infrastruktur in Rheinnähe

Die hier beschriebene 2 Zimmerwohnung mit offener Küche befindet sich im 3. OG von 4 Etagen und ist barrierefrei zu erreichen. Der Fahrstuhl bringt Sie ganz bequem bis auf die Etage, alternativ können Sie auch das grosszügige Treppenhaus nutzen. Angenehm helle Räume mit bodentiefen Fenstern und ein gesundes Wohnklima erwartet Sie hier. Herrliche Morgensonne auf dem überdachten Balkon, die sich bis in das grosszügige Wohn-/ Esszimmer mit kompletter Fensterfront erstreckt und den angrenzenden, offenen Küchenbereich erhellt. Ein grosses Schlafzimmer, Stellmöglichkeiten im Flur für Stauraum, Garderobe und ein Sideboard sowie ein weiss gefliestes, innenliegendes Duschbad machen das Wohnerlebnis komplett. Alle Fenster sind zum ruhigen Innenhof gelegen und alle Räume, bis auf das Badezimmer, sind durchgehend mit einem Laminatboden versehen worden. Ihre Waschmaschine hat im Gemeinschaftswaschkeller ihren Platz ebenso wie ein Gemeinschafts-Münztrockner, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Einen Gemeinschaftsfahrradkeller, ein eigener Kellerraum sowie als Extra-Highlight ein eigner PKW-Aussenstellplatz direkt vor der Tür gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist seit 2012 an eine ältere Dame vermietet Kaltmiete 455,- €, zzgl. Nebenkosten 175,- €, Gesamtmiete 630,- €, Nettokaltmiete p.a. 5.460,00 € inkl. Stellplatz. Ab 01.01.2026 Kaltmiete 520,00 € zzgl. Nebenkosten 175,- €, Gesamtmiete 695,- €. Nettokaltmiete p.a. 6.240,00 € inkl. Stellplatz. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 5 Häusern mit 69 Wohnungen zusammen. In Reihe gebaut bilden diese 5 Hauseingänge eine eigene kleine Privatstraße mit Anwohner und Besucherparkplätzen. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf ein sauberes und gepflegtes Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen sowie der Aussenanlagen. Ein Hausmeister ist mit den Aufgaben rund ums Haus betraut und kümmert sich um die Reinigung und Pflege.