HAUS ZUM KAUF
53773 HENNEF
Hier ist Ihr handwerkliches Können gefragt! Grundstück mit Bestand in direkter Sieglage
183.700 €
Objekt-Nr.: 59976-4213
148 m² Wohnfl.
5
Beschreibung
Wohnen mit direktem Blick auf die Sieg? Hier geht's!
Das rund 350 m² große Grundstück liegt idyllisch unmittelbar am Fuße des Siegufers angrenzend ans Naturschutzgebiet in Hennef-Weingartsgasse. Das aktuell auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus - dessen Ursprungsbaujahr nicht genau bekannt ist, jedoch Mitte der 50er Jahre erweitert wurde - teilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 148 m² auf. Das Gebäude ist jedoch stark baufällig, sodass eine umfangreiche Kernsanierung erforderlich ist bzw. ein Abriss mit Neubebauung notwendig ist. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich der Bebauungssatzung 01.3 der Stadt Hennef.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einem idyllisch gelegenen Wohngebiet direkt an den Siegauen von Hennef-Weingartsgasse. Obwohl ruhig gelegen, ist das Hennefer Zentrum in wenigen Minuten mit Rad oder Auto erreichbar. Über einen Fußweg, der hinter dem Gasthaus ‚Sieglinde‘ bergan führt, erreichen Sie die Bushaltestelle ‚Weingartsgasse‘ auf der Ziehtenstraße. Von hier haben Sie Verbindung mit der Linie 510 sowohl nach Hennef, als auch nach Siegburg mit Anschluss an die Deutsche Bahn und die Stadtbahn 66 nach Bonn. Weitere Ziele, wie Frankfurt, Köln, Siegburg oder Bonn und darüber hinaus, erreichen Sie mit dem Auto über die wenige Autominuten entfernte A560 und die A3.
Das Angebot zur Grundversorgung ist ausreichend vorhanden. In ca. 8 Autominuten erreichen Sie die Märkte REWE, LIDL und ALDI an der Fritz-Langen-Straße. Im Stadtkern stehen Ihnen weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Auch für die medizinische Versorgung ist umfassend gesorgt.
Die nähere Umgebung besticht durch Wiesen und Weitblick und auch weitere Erholungsgebiete, wie das Bergische Land oder die Nähe zum Westerwald bieten reichlich Freizeitgestaltung. Oder Sie steigen zuhause auf Ihr Fahrrad und erkunden die Umgebung bis zur Siegfähre an der Siegmündung oder in Richtung Eitorf. Auch in Hennef haben Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu verbringen: so gibt es viele Sport- und Karnevalsvereine, ein Programmkino mit Kleinkunstbühne, verschiedene Veranstaltungen in der Gesamtschule ’Meiersheide‘ oder der Kurpark mit Minigolfplatz und Fitness -Parcours. Ebenso ist das jährliche Stadtfest ein Publikumsmagnet. Unzählige gastronomische Betriebe runden das Angebot ab.
Schulische Bildungsstätten aller Formen, von Kindergärten und Grundschulen, über die Gesamtschule ‚Meiersheide‘, bis hin zum Berufskolleg, sind in Hennef gut erreichbar vertreten.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
59976-4213
Wohnfläche:
148 m²
Grundstücksfläche:
347 m²
Nutzfläche:
14 m²
Zimmer:
5
Anzahl Etagen:
2
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kosten
Kaufpreis:
183.700 €
Käuferprovision:
3,57 %
Provisionspflichtig:
Ja
Zustand & Baujahr
Ausstattung & Details
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
395,00 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1955
Gebäudeart:
Wohngebäude
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
31.07.2019
Gültig bis:
30.07.2029
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
395,00 kWh/(m²·a)
Karte
53773 Hennef
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ObjNr. 59976-4307