Wohnen und arbeiten mit Traumblick (PLUS 50m²)

Hier besticht nicht nur die mögliche Flexibilität, sondern auch der traumhafte Blick in die Siegauen bis hin zum Siebengebirge. Die Immobilie wurde ca. 1910 auf dem ca. 517 m² großen Grundstück errichtet. Anfang der 50er Jahre sowie 1968 wurde die Immobilie erweitert. Heute erstreckt sich auf dem Grundstück ein im Vierkant gebautes 2-Familienhaus mit Atrium und großen Lagerflächen. Aufgrund der Aufteilung/Verteilung der beiden Wohneinheiten sowie der großen Lagerflächen bietet sich dieses Objekt optimal zum Wohnen und Arbeiten, beispielsweise für einen Handwerker an. Die Hauptwohnung umfasst ca. 90 m² Wohnfläche, diese erstreckt sich auf 6 Zimmer, 2 Küchen, Flur sowie 2 Badezimmer, eine Dachterrasse im Atrium sowie einen großen Balkon mit traumhaftem Blick in die Natur. In den 50er Jahren wurde die Hauptwohnung um ca. 50 m² erweitert. Diese Fläche ist zu Wohnzwecken ausgebaut, gilt jedoch aktuell als Nutzfläche und ist in den hier angegebenen Wohnflächen nicht inbegriffen. Eine Bauvoranfrage zur Nachtragsgenehmigung dieser Fläche wurde bereits gestellt und positiv beschieden. Eine Nachgenehmigung dieser Fläche ist unproblematisch möglich. Bei der Einliegerwohnung handelt es sich um eine 2,5 Zimmerwohnung mit ca. 55 m². Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf Wohnzimmer, Badezimmer, separates WC, Flur, Balkon, Küche kl. Esszimmer und Schlafzimmer. Die Immobilie ist teilunterkellert (Gewölbekeller ca. 63,41 m²). Eine XXL-Garage mit ca. 59 m² bietet Ihnen Platz für Fahrzeuge oder auch als Lagerraum. Das traumhafte Gartengrundstück, teils hanglagig, reicht bis hinunter zum Mühlenbach und bietet Ihnen einen außergewöhnlichen Grünblick. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig.