Viel Ruhe und ein großzügiges Wohnen für Selbstverwirklicher!

Sie haben näheres Interesse an der Immobilie und möchten gerne weitere Infos und einen Besichtigungstermin? Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das Exposé sowie den Link zur virtuellen 360° Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel von Zuhause aus einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten. Einen persönlichen Termin vor Ort vereinbaren wir gerne anschließend mit Ihnen! Der angegebene Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohn- und Nutzfläche (ca. 113 m²) 289.145,- € reine Nutzfläche Hobbyraum/Keller (ca. 41 m²) 44.955,- € Doppelgarage 20.000,- € Einbauküche 4.000,- € Gesamtkaufpreis 358.100,- € Viel Ruhe und ein großzügiges Wohnen für Selbstverwirklicher! Diese großzügig geschnittene helle Souterrainwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches in massiver Bauweise errichtet und im Mai 1983 fertiggestellt wurde. Die Wohnung wurde ursprünglich als Büro genutzt und im Jahr 2019 vom Eigentümer zu einer vollwertigen Wohnung (altengerecht) umgebaut und auch selbst bewohnt. Die erforderliche baurechtliche Genehmigung liegt vor. Besonders zeichnet sich die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus. Neben einem großen Wohn-/Esszimmer bietet sie ein zum Hof des Hauses gelegenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Weiterhin finden Sie ein modernes Badezimmer mit einer großen ebenerdigen Dusche, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenstandplatz und eine geräumige Küche mit neuen Einbaumöbeln. Im Eingangsbereich (Diele) befindet sich eine Büro-Arbeitsecke. Alle notwendigen Anschlüsse (Telefon usw.) sind vorhanden. Hinzu kommt hier ein Hauswirtschaftsraum mit großem Fenster und Lichtschacht. Die Wände sind mit Holzpaneelen verkleidet. Ein großer Einbau-Schiebeschrank bietet ausreichend Stauraum für alle möglichen Dinge. Zusätzlich ist ein Waschbecken in dem Schrank integriert. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden. Vom Wohn-/Esszimmer aus gibt es einen überdachten Ausgangsbereich, der zum Verweilen einlädt (Freisitz) und zu der zum Verkaufsobjekt gehörenden 35 m² großen Doppelgarage führt, die mit Fliesenboden und Elektroanschluss ausgestattet ist. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Kellergeschoss. Hier befinden sich die zum Verkaufsobjekt gehörenden Kellerräume: ein ca. 27 m² großer Hobbyraum (vielseitig nutzbar, mit abgehängter Decke, holzverkleideten Wänden, Teppichboden sowie beheizbar über einen Infrarot-Wandheizkörper), ein Bad mit Jacuzzi-Whirlpoolwanne und elektrischem Handtuchwärmer sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Vom Hobbyraum aus gelangen Sie über die Kelleraußentreppe direkt in den Hof. Im Keller befinden sich ebenfalls die Räume des Gemeinschaftseigentums (Heizraum, Wasch- und Trockenraum) sowie die Kellerräume der Miteigentümer.