Haus

zum Kauf

Rösrath

2-Generationen-Wohnen in Stümpen

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416.500 €

Objekt-Nr.: 59976-4132

4 Zimmer

| 146 m² Wohnfl.

| 583 m² Grdstfl.

Das hier beschriebene 2 Familienhaus wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise auf dem ca. 583 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils einer 2-Zimmerwohnung. Beide Wohnungen sind identisch geschnitten und haben jeweils ca. 72 m² und ca. 74 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung. Da beide Wohnungen bis auf die Differenz Balkon/Terrasse identisch sind bezieht sich die nachstehende Beschreibung auf beide Wohnungen. Sie betreten die Wohnung und erreichen den Flur, welcher den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet und Sie jeden Raum erreichen lässt. Auf der linken Seite liegt das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse/Balkon sowie das Schlafzimmer. Linker Hand befindet sich das Tageslichtbad sowie die Garderobe und das Gäste-WC. Vor Kopf gelegen ist die geräumige Wohnfläche, welche Ihnen auch einen kleinen Vorratsbereich bietet. Im Dachgeschoss befindet sich weitere Ausbaureserve. Im Zuge einer Nutzungsänderung und dem Ausbau des Dachgeschosses könnte hier eine weitere 2 Zimmerwohnung entstehen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen viel Platz zum Verstauen. Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Haus.

- Öl-Zentralheizung - Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer - modernes Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss - beide Wohnungen mit Gäste-WC - Kelleraussentreppe - WC im Keller - isolierverglaste Kunststofffenster (2013)

Im Stadtteil Rösrath Stümpen befindet sich das hier beschriebene 2-Familienhaus. Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht. Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kaupfpreis: 416.500 €

Provisionspflichtig: Ja

Käuferprovision: 3,57%

Wohnfläche (ca.): 146 m²

Grundstück (ca.): 583 m²

Nutzfläche (ca.): 75 m²

Anzahl Etagen: 2

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Zustand: Gepflegt

Verfügbar ab: bezugsfrei

Baujahr: 1967

Gäste-WC: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Unterkellert: Ja

Ausweistyp: Bedarf

Endenergiebedarf: 317,7 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Ausweis gültig bis: 12.05.2035

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr (Energieausweis): 1967

A+
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0255075100125150175200225250

317,70 kWh/(m²*a)

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