Helles und freundliches Ladenlokal zu vermieten

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600,00 €

Objekt-Nr.: 59976-422

| 6 m² Nutzfl.

| 50 m² Gesamtfl.

Zur Verdeutlichung kreativer Möglichkeiten haben wir für Sie dieses Bild des Ladenlokals mit KI generiert. Dieser ehemalige Friseursalon mit viel Fensterfläche und ca. 49,73 m² bietet Ihren Kunden eine freundliche Atmosphäre. Die Verkaufsfläche von ca. 43 m² beinhaltet genügend Platz für Ihre Bedürfnisse. Vorher wurde hier ein Friseursalon mit einer kleinen Sitzecke betrieben. Des Weiteren gehört eine Teeküche und ein kleines Kunden-WC dazu. Bei Bedarf können Sie die noch vorhandene Ausstattung verwenden, oder Sie richten es sich neu und nach Ihren Wünschen ein. Natürlich können Sie auch diesen Standort für eine andere Gewerbemöglichkeit nutzen. Öffentliche Parkplätze stehen neben dem Haus und vor dem Haus zur Verfügung.

- grosse, einladende Fensterfronten - Kunden-WC - Teeküche - 3 Wasseranschlüsse im Fussboden

Die Gewerbefläche liegt verkehrsgünstig im Stadtteil Menden in Sankt Augustin zeichnet sich durch seine gewachsene, familienfreundliche Wohnstruktur und eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen der Linien 540, 599 und 640 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte oder den Bahnhof St. Augustin Menden mit den S-Bahn Linien 19 oder 66 und den Regionalzügen RB 27 oder RE8 zu den Bahnhöfen Siegburg/Bonn/Troisdorf/Köln. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A560, A59 oder A3besteht zudem eine gute Anbindung an Bonn, Köln und den Rhein- Sieg-Kreis, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Nettokaltmiete: 600 €

Nebenkosten: 160 €

Käuferprovision: 3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt

Kaution: 1.800 €

Gesamtfläche (ca.): 50 m²

Nutzfläche (ca.): 6 m²

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Baujahr: 1900

Gew. Nutzung: Ja

Ausweistyp: Bedarf

Endenergiebedarf: 286.90 kWh/(m²*a)

Ausweis gültig bis: 13.03.2035

Wesentlicher Energieträger: GAS

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr (Energieausweis): 1900

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286,90 kWh/(m²*a)

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