Ihr Investment im Zentrum von Porz!

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Dann sind Sie hier absolut richtig! Diese beiden attraktiven, zusammenhängenden und teilunterkellerten Mehrfamilienhäuser finden ihren Ursprung in den 50er Jahren, als sie in massiver Bauweise auf dem über 1300 m² großen Gesamtgrundstück errichtet wurden. Anfang der 90er Jahre wiederum wurden beide Häuser in großen Teilen umfangreich modernisiert, sodass sie seither mit einer neuen Dacheindeckung, Fassadendämmung, doppelverglasten Fenstern und zeitgemäßen Wohnungsausstattungen, aber auch einer erst 2024 ausgetauschten Gas-Heizung aufwarten. Zusätzlich wurde die Dachfläche ca. 2001 mit über 100 PV-Modulen bestückt, die derzeit vollständig ins Netz einspeisen. All das jedoch ohne den Charme des Ursprünglichen zu verlieren, der durch rote Klinkerriemchen, Sprossenfenster und farblich akzentuierten Schlagläden zur Straßen- und Giebelseite hervorgehoben wird. Rund 853 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell auf 13 Wohneinheiten (je Haus 6 bzw. 7), die sich jeweils in gängige Schnitte von einem bis vier Zimmer und von ca. 34 m² bis ca. 80 m² erstrecken. Erweitert wird das Angebot durch vier PKW-Stellplätze im Hof sowie große Kellernutzfläche mit Abstellabteilen oder auch Waschräumen. Die beiden Häuser sind aktuell vollständig vermietet, jedoch wurden zwei Mietverhältnisse zu Mitte des Jahres 2026 gekündigt. Um dem Erwerber volle Flexibilität hinsichtlich der weiteren Nutzung, einer eventuellen Renovierung und des späteren Mietpreises offen zu halten, werden beide Wohnungen zunächst nicht neu vermietet. Die derzeitige IST-Jahreskaltmieteinnahme inkl. PKW-Stellplätze beträgt rund 98.515,00 €, die durchschnittliche Kaltmiete der Wohnungen beträgt ca. 9,27 € /m². Mietanpassungen haben innerhalb der letzten drei Jahre keine stattgefunden. Die solide Vermietungssituation und die perspektivische Einnahmensteigerung machen diese Immobilie zu einer spannenden Renditeinvestition.