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Wohnung
zum Kauf
51107
 Köln

Jetzt investieren! Solide vermietete Wohnung in Rath

192.400 €
Objekt-Nr.: 59976-3967
3 Zimmer
 |    61 m² Wohnfl.
 |    5 m² Nutzfl.
Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit einem beständigen Mieter in attraktiver Lage? Dann sind Sie hier genau richtig! Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten kleinen Sechsfamilienhauses in Rath und teilt rund 61 m² Wohnfläche auf drei super geschnittene Räume auf. Trotz der Dachschrägen haben alle Räume dank vorhandener Dachgauben eine perfekte Größe. Aus dem großzügigen Eingangsflur gelangen Sie in alle Räume. Herzstück ist das rund 15 m² große Wohnzimmer mit Platz für Wohn- und Essmobiliar. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer bereit, das ganz nach individuellem Bedürfnis genutzt werden kann - Ganz egal ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Das Tageslichtbad mit Wanne ist vor wenigen Jahren teilmodernisiert worden und präsentiert sich in behaglichem Design. Die Küche bietet einerseits Platz für eine Einbauzeile, andererseits für einen kleinen Esstisch oder aber weitere Arbeitsfläche. Staufläche wird Ihnen einerseits im wohnungseigenen Abstellraum geboten, andererseits im klassischen Kellerabteil. Besonders clever präsentiert sich der zusätzliche Stauraum im Dachboden, welcher exklusiv der Wohnung zugeordnet ist. Platz für eine Waschmaschine ist wiederum in der gemeinschaftlichen Waschküche vorhanden. Parkmöglichkeiten für einen PKW finden Sie entlang der Straße und den anliegenden Seitenstraßen. Die Wohnung ist bereits seit 2007 an eine berufsstätige Einzelperson zu einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 561,- € vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde mit Wirksamkeit zu Ende 2022 umgesetzt. Durch Größe und Zuschnitt eignet sich die Wohnung auch in der Zukunft optimal sowohl für einen Single oder ein Pärchen, als auch für eine kleine Familie - Egal ob Folgevermietung oder späterem Eigennutz.
- Dachgauben für perfekte Raumgrößen - teilmodernisiertes Tageslichtbad mit Wanne - weisse Zimmertüren und Zargen - Abstellraum in der Wohnung - eigener Dachbodenabstellraum - separates Kellerabteil - gemeinschaftliche Waschküche - doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen - eigene Kalt- und Warmwasserzähler - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Firma Buderus, Bj. 2000 lt. Energieausweis)
Die Immobilie befindet sich in der Siedlung Röttgen im rechtsrheinischen Köln-Rath. Der Stadtteil ist ein beständiges Wohnviertel, das geprägt ist durch die Bebauung vieler Einfamilienhäuser und wenig Hochbebauung. Gleich in der näheren Umgebung befindet sich das naturgewachsene, große Waldgebiet Königsforst mit seinen vielen Rad- und Wanderwegen. Darüber hinaus gibt es weitere Freizeitmöglichkeiten wie Reitsportanlagen und Reitwege, Tennis- und Golfplätze. Auch Schloss Röttgen, Gut Leidenhausen und der Wildpark sind beliebte Ausflugsziele in der Nähe. Zu schätzen ist das sehr gute soziale Umfeld. Zu Fuß sind Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich gleich in der Eiler Straße, mit der Linie 154 erreichen Sie Porz-Markt in guten 20 Minuten, in Richtung Köln-Brück sind es 20 Minuten. Die S-Bahn der Linie 9 bring Sie bis zum Kölner Hauptbahnhof. Von der Autobahn A4, mit Zufahrt an der Anschlusstelle Königsforst, haben Sie Anschluß an die Autobahnen A 3 und A 59. Fußläufig finden Sie Cafes, Restaurants, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der Rösrather Straße, dem Herzen von Köln Rath-Heumar.
Kaupfpreis: 192.400 €
Provisionspflichtig: Ja
Käuferprovision: 3,57 %
Hausgeld: 325 €
Wohnfläche (ca.): 61 m²
Nutzfläche (ca.): 5 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: vermietet
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Unterkellert: Ja
Vermietet: Ja
Ausweistyp: Verbrauch
Endenergieverbrauch: 176,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweis gültig bis: 17.04.2033
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1970,2000
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
176,90 kWh/(m²*a)
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Ansprechpartner

Christian Habeth
Tel.: +49(2203) 93597-58

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