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Wohnung
zum Kauf
51467
 Bergisch Gladbach

V E R K A U F T – Modern & energieeffizient! Schicke Eigentumswohnung in 2022er Neubau

286.800 €
Objekt-Nr.: 59976-3951
2 Zimmer
 |    65 m² Wohnfl.
 |    5 m² Nutzfl.
Die aktuell vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines erst im Jahr 2022 fertiggstellten neun-Parteienhauses in einer ruhigen Anwohnerstraße von Schildgen. Neben den Vorzügen einer energetisch sparsamen Bauweise durch entsprechende Dämmung, Dreifachverglasung und Beheizung, besticht die Wohnung vor allem mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung sowie einer großzügigen Raumaufteilung. Herzstück ist das ca. 35 m² große Wohn- und Esszimmer. Neben ausreichender Fläche für Ihre Wohnmöbel und einen Esstisch, steht vor allem der Zugang zur großen Terrasse mit kleinem Wiesenstückchen, die zur alleinigen Nutzung des Bewohners übertragen ist, bereit. Die offen im Raum interegrierte, hochwertige Einbauküche mit kombinierter Arbeits- und Thekenfläche ist ein optisches Highlight! Im Schlafzimmer ist wiederum ein Doppelbett und ein Kleiderschrank in der entsprechenden Nische gut verstaut. Das innenliegende Badezimmer ist mit Großformatfliesen (120cm x 60cm) in Betonoptik und einer großzügigen Duschkabine ausgestattet und überzeugt durch eine absolut moderne Atmosphäre. Ein PKW ist in der hauseigenen Tiefgarage - welche außergewöhnlich mit einem PKW-Aufzug zu erreichen ist - sicher abgestellt. Für weitere PKW bzw. für Besuch befinden sich entlang der Straße öffentliche Parkmöglichkeiten. Für Fahrräder steht wiederum ein separater Abstellplatz bereit. Lagerfläche für private Gegenstände bietet ein separates Kellerabteil. INFO: Die Wohnung ist seit November 2022 zu einer monatlichen Grundmiete von 1010,- € (inkl. TG-Stellplatz und Einbauküche) zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Möglichkeit zur ordentlichen Kündigung ist bis einschließlich Oktober 2024 ausgeschlossen. Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, handelt es sich bei den gezeigten Innenfotos um Archivfotos aus der Vermietungsphase.
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumthermostaten - hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Thekenbereich - Terrasse mit Wiesenstückchen zur alleinigen Nutzung - innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche und grauen Fliesen in moderner Betonoptik (Format 120cm x 60cm) - TG Stellplatz mit Zufahrt per PKW-Aufzug - Dreifachverglasung im Kunststoffrahmen (innen weiß / außen anthrazit) - gemeinschaftliche Waschküche im Keller - separater Kellerabstellraum - Fahrradabstellraum - Zentralheizung über Luft-/Wärmepumpe - Warmwasser über zentralen Speicher
Die Wohnung befindet entlang eines verkehrsberuhigten Bereichs von Bergisch Gladbach-Schildgen. Dennoch bietet Ihnen die nähere Umgebung alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. In knapp 5 Gehminuten erreichen Sie Discounter wie Netto oder ALDI. Wenige Minuten weiter, im Ortskern, finden Sie Fachgeschäfte, diverse Ärzte, eine Apotheke sowie Bankfilialen. Sie können also getrost Ihr Auto zuhause stehen lassen. Zur Entspannung und zum Treff mit Freunden stehen Ihnen einige Bars, Cafés und Restaurants zur Auswahl. Das Naturschutzgebiet ‚Am Hornpottweg‘ eigent sich sehr gut zum Entspannen und für eine Erkundungstour mit den Kleinen. Mit dem Auto sind Sie in etwa 4 Minuten dort, mit dem Fahrrad in nur ca. 15 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ebenfalls im Ortskern und führt Sie mit verschiedenen Linien durch das nähere Umland, nach Leverkusen oder zur S-Bahnhaltestelle im Bergisch Gladbacher Zentrum.
Kaupfpreis: 286.800 €
Heizkosten enthalten: Ja
Provisionspflichtig: Ja
Käuferprovision: 3,57 %
Hausgeld: 244 €
Wohnfläche (ca.): 65 m²
Nutzfläche (ca.): 5 m²
Anzahl Etagen: 3
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: vermietet
Baujahr: 2022
Seniorengerecht: Ja
Barrierefrei: Ja
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Elektro
Unterkellert: Ja
Stellplatzart: Freiplatz
Fahrstuhl: Personenaufzug
Vermietet: Ja
Ausweistyp: Bedarf
Endenergiebedarf: 29 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweis gültig bis: 28.08.2028
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (Energieausweis): 2022
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
29,00 kWh/(m²*a)
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Ansprechpartner

Christian Habeth
Tel.: +49(2203) 93597-58

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